按揭买房的业主提前还贷后，常会办理退保事宜。但业主在终止与保险公司的保险合同时，其住房发生意外损失的赔偿也失去了保障。业内人士认为，业主提前还贷后，可以通过变更受益人方式，以较低的保费获得基本相同的房屋保险。由此看来，提前还贷时继续投保房贷险是非常必要的。

　　记者从保险公司了解到，投保人提前还贷后退保，可以退还一部分保费。保险公司计算退还保险费数额基本算式为：已交保险费的现值减去提前还贷前占用保险费的现值。

　　计算时应根据一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素来进行具体计算。对于是否收取退保手续费，各家保险公司也有不同规定。承保期间应收取的保费按年计算，不足１年的按月计算，不足１个月的也按照１个月计算。

　　据了解，按照个人抵押贷款房屋保险合同规定，银行是受益人，在业主还贷期间，房屋发生火灾等损失，由保险公司赔付给银行，如果提前还清贷款，保险公司的保险责任也就随之终止。业内人士表示，如果提前还贷，被保险人可到保险公司把房贷险受益人由银行变更为投保人本人，保险合同将继续有效。投保人只需出具保险单正副本等相关材料就能办理。

　　据介绍，作为房贷保险来讲，贷款时间越长费率越低。与保障基本相同的１年期房屋保险的费率相比，投保人选择变更受益人的方式继续保险还是相当合算的，每年能在保费上节省几十至上百元，保险公司也希望通过灵活的方式留住更多的客户。

　　不管按揭买房者贷款是否还清，火灾、管道破裂等风险却是随时可能发生的，因此建议业主在还清贷款情况下不要简单退保，住房对很多人来说是最重要的家庭财产，因此投资一些保费在房屋保险上，还是非常必要的。