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根据一项最新的报告显示，中国百万富翁最集中的地方不是广州、上海，而是北京。“北京2001年发展报告”以北京拥有轿车的民众比率推算，北京百万富翁至少有150万人，其中66%的富翁资产是房地产。
百万富翁在哪里？
这个数字首先遭到多家媒体的质疑：“稍加分析，就可以得出结论，这个数字是缺少基本常识的、让人啼笑皆非的。”也使公众迷惑，就连北京人都这样自我调侃：“尽管我们的腰包里有了一些钱，这个数字还是把我们的腿扯长了些，让我们一下子跨到了2010年。”
我们不妨来算一个简单的帐：1200万北京户籍人口加上300万常驻外来人口，用1500万人口对照150万个百万富翁，正好平均每10个北京人中就有一个百万富翁。这个比例你相信吗？记者不信。记者采访多人，均未见到一个人点头称是。
漂亮的富人住宅
据美国权威的《财富》杂志调查，全世界的百万富翁2001年不过710万人，其中90%集中在发达国家，仅美国便占有350万人。2001年全世界GDP为32万亿美元，而中国GDP仅1万亿美元，占世界GDP的2.5%。以此推算，中国的百万富翁（其财富以美元计算）应不会超过15万人，那么北京的百万富翁又有几何？
税务部门重点监督的个人所得税缴纳对象的数字显示：在北京，年收入超过10万元的，仅占北京市总人口的0.3%。不吃不喝不花销一分钱，年收入10万者的也需要10年才能变成百万富翁。就拿现在作为前10年（1992年-2002年）的结算点，刨去新增城市人口、薪水待遇提高等众多因素，按1500万人×0.3%计算，百万富翁也不过4.5万人。
相差这等悬殊，不由得人不生疑问：百万富翁哪里去了？正如福布斯中国地区调研员、英国注册会计师胡润分析的那样：目前我国还未建立良好的个人信用记录制度，存款实名制也是刚刚建立，可靠的统计依据很难获得。如果没有个人资产严格的计算口径以及统计个人资产的可靠的资料来源，任何间接推断的有效性都会受到怀疑。
这个数字有谁信？
尽管这个数字没有支持依据，“很不准确很不客观”、“有点水分有些荒唐”，却得到了一个群体的认可和追捧，不但笃信不疑，甚至还将它当成一个行业的生存基石。这个群体就是京城的房地产商和他们的拥趸者。
为什么众人皆醒唯房地产商独醉？还是专家们说的明白：
一方面，以此为据吹大泡沫。一些房地产商们甚至把这个数字写进了宣传单，作为推销的手段，“拥有一套住房，您就成为了百万富翁”，更是挂在房屋推销员嘴边的口头禅。以此诱导人们购买高价楼盘，充当所谓的个人资产。泡沫越吹越大，房价越来越高。结果，仅仅是用来栖身的地方，倒成了人们比富斗强的场所。
中国土地勘测规划院地籍地价所副所长邹晓云在接受媒体采访时说：“其实，一个城市的房价高低取决于房地产市场的供需关系，是买卖双方共同作用的结果。目前出现一种放大我国实际住房购买需求的倾向，导致了虚幻的房屋购买需求。”
一方面，以此为籍防止崩盘。对于高得离谱的北京房价，专家预言，总有崩盘的一天，而且不会太远。这让房地产商们多少有些心虚。“150万百万富翁”这颗似有若无的强心丸，让他们一边宽慰自己：北京既然有这么强劲的消费群体，房价自然不能降；一边继续勾引购房者：房价千万不能跌，如果房价跌了下来，您的住房价值不也就缩水了吗？
著名经济评论家魏雅华在中国青年报撰文称，房子只有在买卖中才有价值可言，没有买卖活动，价值的涨跌是没有意义的。这是个常识。房价只对“买卖现在时”、“买卖进行时”的房子才有意义，我们的住房90%以上是自己住，而且是住了一代又一代，生活了一辈又一辈。涨也罢，跌也好，与我何干？
怎样估算房地产？
在统计个人资产或者财富时，怎样估算房价？用房产来衡量一个人或者一个家庭的财富，究竟对不对呢？
有媒体寻找到这样一个例证：明年就要从机关退休的王强陷入了前所未有的尴尬境地。单位分给他一套地段不错的住房，面积也不算小。可即使是能够享受房改政策，买房和装修也要把他的积蓄花得差不多了。就要搬进新居时，老王的心里既欣慰又无奈。可就在这时，老伴告诉他，像他们这样的人，已经被列入百万富翁的行列了。看着报纸上的新闻，王强哭笑不得。
老王成为百万富翁的依据是这样——北京申奥成功，房价定会激升。以老王的这套商品房为例，市场价每平方米估计要到8000元左右。这么估算下来，囊中羞涩的老王夫妇自然也就成了“百万富翁”。老王的感觉是：“别人都说我的房子值钱，可把房卖了我住哪儿呀？”而北京这150万的“百万富翁”中和老王情况类似的不在少数。
记者又寻访到这样一个典型：40岁的刘女士是某合资公司的财务主管，月薪在5000元以上，2000年在亚运村附近买了一套130平米的房子，总价110多万，首付30万元，分20年付清。“我的房子价值超过百万，可是我是百万富翁吗？显然不是。首先，房子还在银行抵押着，产权还不属于我；其次，等我18年后付清了房款，那房子还值110万吗？”类似于刘女士这样的“百万富翁”肯定也不在少数。
房价何时降下来？
四合院、胡同、里弄不断地消失，不少的楼盘不断地耸立，房地产开发引发的大规模搬迁和回迁，占到北京商品房交易的60%至70%，北京商品房交易市场近些年的红火多基于此。
“这不是一种真实的购买力，而是一种虚假的繁荣。”专家分析说，这些商品房实际等于是房地产开发商用自己的钱买下的。按照新的拆迁办法，开发商每拆掉1平方米的居民房，就要无偿地还给被拆迁人1平方米的商品房。座痤高楼拔地起
“北京的房地产商们特别能造势，特别能炒作。”从广东来北京工作的龚先生说，“用搬迁回迁来粉饰交易红火，用申奥成功来肯定房价激升，用150万百万富翁来误导资产消费，等等，这些主观的甚至是刻意的判断，充分表明北京房市的不理性。”
他说的“不理性”，还可以用两组数字来佐证：目前，中国商品房空置率为50%，而美国商品房的空置率约为7%，香港约为3%至4%，空置率越高，说明需求的虚幻程度越高；国际住房价格与住房者年收入比的经验值，一般在3至6倍之间。而北京达到10倍以上，这表明居民对商品房的购买力并不够强。
而这种不理性，直接导致房价虚高，增加了消费者的风险。因起草《204条商品房买卖补充合同》而闻名的北京隆安律师事务所专职律师秦兵就这样对记者说：“不管你的权力身份，只要你进入商品房消费，都是弱者。”这当然不只是指房价的虚高。
因此，在北京住了5年，收入也不低，但秦兵宁愿租房也不愿买房。“人类重复生产的商品，总是在降。北京房价也将如此。”他说，农村土地将会大规模进入商品房领域，200元/平米城市平均地价将会受到3元/平米农村地价的强烈冲击。开发商将再无法把地价高作为维持暴利的借口。
那么，北京房价何时降下来？房市何时复归理性？有专家预测要在6年以后，而秦兵则表示这个时间有可能提前。
中国需要百万富翁？
对于个人财产或者富翁排行这种性质的调查，在目前的政府部门的统计范畴中是没有的。这是记者从北京市统计局有关部门获悉的。该部门有关负责人表示，目前已有的对市民生活的调查，采取的是对千户调查样本家庭进行的记帐式调查。这就意味着，以房地产衡量个人财富与政府统计在相关分析、样式推广方面是有差距的。
谁为北京制造了150万百万富翁？这个问题其实已经不再重要，重要的是中国是否需要百万富翁。
大陆经济学家孙成钢在最新一期的《中国新闻周刊》上说，大陆需要2000万个百万富翁，因为“两千万”是大陆经济的一个“临界数字”，任何产品只要拥有2000万具备购买力的民众，就不会亏本。“百万富翁是推动大陆经济改革开放的中坚力量。”孙成钢说。
换言之，中国是需要百万富翁的。而就目前情况来看，中国大陆的百万富翁与2000万这个数字还有点距离。“按照这些年的发展速度，中国是有能力打造出一大批百万富翁的。”有关人士表示。
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