孙宏斌在北京长城饭店讲述了自己四十年人生的几个片段 胡雪柏/摄

　　2004年胡润百富榜中，孙宏斌以13亿元资产入选榜单第91位。孙宏斌不仅一个人玩转着顺驰与融创两家公司，而且在目前房地产业面临考验的情况下，他一如既往地要将企业顺驰中国控股有限公司(简称顺驰中国)推向香港股市，将顺驰置业推向纳市。6月初，本报记者在北京长城饭店专访了这位有一张“最伟大的推销员”笑脸的地产业传奇人物。

　　顺驰中国仍将在港上市

　　2004年春，顺驰中国与汇丰银行签订了上市保荐人协议，正式启动了香港上市之旅。8月底顺驰中国完成香港联合交易所的上市聆讯，上市计划已进入最后阶段。但事情到此时产生了变化。

　　孙宏斌说，从去年下半年起，房地产行业的政策面处于不太确定的氛围之中，顺驰中国在香港发行上市肯定要受阻。在这种环境下，香港市场对国内房地产行业心存疑虑，对顺驰的认购价始终不能达到股东的预期水平。但顺驰中国仍将坚持上市，具体上市日期将推迟到2006年下半年。

　　此前有消息说，顺驰中国之所以不能如期登陆香港股市，主要是香港的机构投资者对顺驰的赢利模式存在疑问，认为顺驰虽然收入巨大，但利润率微薄，公司财务存在不清晰之处。孙宏斌坦承顺驰2004年的利润率确实低于全行业12%的利润率水平，这主要是因为顺驰在2004年投入大量资金用于买地和工程建设，这些投入只能记入当年支出，产生的利润短时间内还难以体现出来。但顺驰的财务是非常清晰的，2004年仅在天津一地，顺驰中国与顺驰置业纳税额达到4.4个亿，顺驰集团2004年在全国的纳税额总计在7个亿左右。顺驰计划用3年的时间，使公司利润率达到行业平均水平。

　　顺驰置业计划赴美上市

　　孙宏斌透露，顺驰置业正筹划2007年以置业网络概念登陆纳斯达克市场。

　　他说，目前顺驰置业主要做的是房地产经纪业务，在全国有844家直营店，35家加盟店，主要分布在25个城市中。预计到2005年底，全国门店数量将会达到1200多家。到2007年上市前，门店总量将发展到3000家。顺驰置业在一二线城市中将主要发展直营店，在三四线城市中将以加盟为主。顺驰置业目前已经具备门店网和互联网两大概念。顺驰置业的内部网络系统部门目前有70多位专职工程师，他们专门负责网络维护、更新，这在专业IT类公司中也是比较少见的。国外的投资机构对顺驰置业的概念非常看好。目前顺驰置业正在引进一家国际知名投资机构。

　　孙宏斌说：“现在我在顺驰置业方面花的工夫是比较多的，相信顺驰置业以后将成为顺驰集团中最值钱的部分。”

　　一人玩转两家大公司

　　2003年，孙宏斌于顺驰集团之外，又创立了融创集团，主营业务也是房地产开发。目前融创集团已经成立了华北、华东和西南三大区域集团，在各地已经取得6000多亩土地储备。其后市场各界纷纷对孙宏斌创立融创的动机质疑不断：既然同样是从事房地产业务，设立融创不但不能搭“顺驰”品牌的车，还容易导致同业竞争，融创的出现，是否隐含着更深层次的意义，诸如通过融创转移资产？

　　孙宏斌反驳说，当初成立融创主要是想实现2003年顺驰中国在港上市、顺驰置业实现美国上市、融创投资置业实现国内上市。不过，目前融创拥有实力雄厚的股东，已经没有计划在国内上市。

　　孙宏斌还表示，融创与顺驰现在是完全独立的企业，团队、资金、发展战略完全都已经分开了，根本不存在互相担保和转移资产的问题。国内房地产市场的容量是非常巨大的，竞争实际上并不激烈，顺驰与融创会实现共赢。

　　“就算有竞争，是和自己竞争好，还是和别人竞争好？”孙宏斌说，顺驰和融创只会共同把项目、区域做好。

　　孙宏斌答普鲁斯特问卷

　　爱美女 无人说我有美德

　　普鲁斯特问卷曾为法国沙龙中的流行游戏，经《追忆似水年华》作者普鲁斯特回答后，该问卷更是名声大噪。综合看来，该问卷较为全面地展示了答卷者的价值观、兴趣爱好及特质。孙宏斌在接受记者采访时，做答了该份问卷。

　　你认为最理想的快乐是什么样的？

　　事情做成时最快乐。

　　你最害怕的是什么？

　　有时候会怕死，在想到人这一辈子的时候，就那样死了，是一件挺恐怖的事。

　　还在世的人中你最钦佩的是谁？

　　没有，我从很多人的身上都学到了东西，现在觉得把一些常识性的东西做好就非常不错了。

　　你自己的哪个特点让你觉得最痛恨？

　　无。

　　你最痛恨别人的什么特点？

　　不努力，你要是努力了但不行，这可以理解，但要是根本不努力，不能容忍。

　　你觉得最奢侈的是什么？

　　有时间去想事，我这个人目的性很强，会去想一些有用的事。

　　你认为你自己的哪种美德是被过高估计？

　　外界都是来挑刺的，没人说我有美德，所以不知道自己哪种美德被高估了。