4月花香溢，号称北京CBD富力商圈“双子座”——双井富力城B座前台繁忙，而16层的富力地产开发公司门前一长溜服务台，租户络绎不绝。 　　双子座写字楼A、B两座遥相呼应，本是同根生，命运各不同。B座的主人是刚成立不久的北京富盛利投资咨询有限公司，该公司看似新手上路，实则是久经沙场的大玩家，其最大东家就是全球名声赫赫的摩根斯坦利。

　　此次大摩用4个亿人民币发力北京房地产市场，商界哗然。摩根到底要做什么？

　　渗入中国

　　摩根的概念近乎“玩钱”庄家，其核心的业务是融资和担任财务顾问，摩根已经在这两方面帮助七家大陆公司海外上市，同时也做了很多收购兼并业务，凭借其庞大的资金实力，摩根的触角已经逐渐延伸全球28个国家，业务领域从“金融代理”逐渐扩展到“主体经营性”业务。

　　正如摩根中国区CEO竺稼所言，摩根除了代客业务以外，也有自己的principle(主体)。而他这里所指向的主体之一就是摩根地产部，地产部管理着地产基金，近些年在中国异常活跃。

　　这个代号MSREF摩根地产基金自1991年以来逐步成为全球最活跃的房地产投资者之一，在全球各地购买的物业总值约为273亿美元，地区辐射北京、上海、香港、曼谷、墨尔本、孟买、汉城、新加坡、台北、东京以及悉尼等地，而投资中国市场有10多个房地产项目，总规模逾20亿元。其实，早在2003年，摩根就已经大规模地与内地大房地产企业合作，随后由上海转到北京。

　　据国内西南证券的分析师段海瑞分析，20亿元的人民币与273亿美元相比，所占比例微乎其微。中国市场仅是全球市场的一个微小组成部分，而中国市场的大规模投资也仅是摩根全球战略的重要组成部分。单单从数额来看，中国市场对摩根来说地位还不是很重要，但其战略意义一目了然。

　　摩根地产基金从潜入中国到倍受关注，与中国地产市场政策起伏息息相关。 “摩根之所以把目光转向中国与全球化的地产泡沫有关，”段海瑞认为。

　　从1995年摩根与中国建设银行合作成为首家参股国内合资投资银行以来，一直默默地寻找其他领域的合作伙伴，而与摩根合作的伙伴一般都是规模较大、信誉良好的企业，包括与中国大地产企业的合资合作。

　　“摩根做事一向低调”，富力城商务部总经理关卓鹏认为。摩根与富力双方在合作的过程比较顺利，惟一的困难是双方在项目开发期间关于一些具体的项目审批手续的商谈时间较长；但看好中国地产市场的摩根又是很具耐心的——从形成意向到最终签订协议，前后七八个月时间，双方反复沟通后，终达成一致。

　　在行事稳健的同时，摩根经济学家在中国地产方面却大唱空调，如此背向而驰，另人费解。

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