世茂天价拍地 许荣茂闻出武汉商机

　　2月2日下午，武汉晴川假日酒店19层，一间向南的套房内，年轻的香港世茂集团执行董事许世坛伸开双臂指着窗外的滚滚长江踌躇满志地对记者说：“今后我们楼盘的景观朝向和这里一样，请你想象一下，如果高度再高一倍到50层，看长江是不是更加漂亮！”

　　“而且，这里将出现一群而不是一栋50层以上的超高建筑，将成为武汉最亮丽的景点和庞大的不夜城。”许世坛的父亲、世茂集团董事局主席许荣茂含笑补充道。

　　几个小时前，这位在中国内地富豪排行榜上排名第三的超级富豪刚刚在武汉土地整理储备供应中心以31.5亿元的价格击退和记黄埔、新加坡仁恒、浙江绿城等强劲对手，取得武汉有史以来出让的最大一宗国有土地，同时，这宗土地的成交价也创下国内土地竞拍的最高记录，成为新的“地王”。

　　群雄逐鹿

　　2月2日上午9?30，汉阳区鹦鹉洲858亩地块竞拍还未开始，武汉土地中心交易大厅已座无虚席，交易大厅电子显示屏上的挂牌价为：21亿。

　　世茂集团许荣茂父子，和记黄埔地产集团董事总经理周伟淦，浙江绿城房地产集团执行总经理应国永都已安然落座其中，这些地产巨头都是第一次在这里露面，举止低调，注意他们的人并不多。熙熙攘攘的人群中，他们手中不断传出的纸条在悄悄推高着交易大厅显示屏上的报价，一场“暗战”正在进行。

　　到10点钟挂牌截止之时，竞买价经过三轮上涨已经达到26亿元，超过此前22.8亿元的深圳“地王”的拍卖成交价。

　　10?45分，拍卖师陈少湘上台宣布：“由于挂牌截止最后10分钟，参与竞买的四家全都报了价，根据拍卖规则，现在进入现场竞价阶段。起拍价26亿零100万，每次加价100万元。”

　　话音未落，坐在记者身边的应国永先声夺人举起了号牌：“26亿5千万。” 这家连续7年夺得浙江房产销售第一的企业实力确乎不容小视。此前绿城已经错失了一次进入武汉的机会，鹦鹉洲地块他们势在必得。

　　“27亿。”坐在后排一位文质彬彬的年轻人举起53号牌，他是世茂集团的执行董事许世坛，身边坐着他的父亲，世茂集团董事局主席许荣茂。此前，他还从未出现在下属企业拿地的拍卖现场。去年6月，武汉市政府代表团在香港招商时，鹦鹉洲地块就颇为世茂集团瞩意，许荣茂当时就与武汉市政府定下“香江之盟”，签订了开发意向书。

　　“28亿。”和黄加入战团开口叫价。亚洲首富李嘉诚旗下和记黄埔看中的是武汉汉江北岸地块，但武汉方面给和黄开出了580万／亩的天价。而按照挂牌价，鹦鹉洲地块只有245万元／亩，和黄地产的掌门人周伟淦自然是不会放弃这场角逐的。但也许正因为心中另有所属，周伟淦似乎也不愿意付出太大的代价，叫出28亿后，和黄没有再举牌。

　　新加坡仁恒一直按兵未动，但这种不动声色的观望更给现场带来一股无形的压力和动力。绿城和世茂还在互相叫板，“29亿！”“30亿！”“30亿8千万”“31亿”，加价的幅度越来越少，速度越来越慢，场上的气氛也越来越紧张。“31亿3千万！”绿城再次夺回“发球权”。现场的眼睛都投向许世坛。沉吟片刻之后，这位28岁的年轻人举牌回应——31亿5千万，场上鸦雀无声。此时应国永轻轻的笑了一声，身边的人低声问他：“还加不加？”“不加了。”应国永回道。此时主槌的陈少湘似乎也看出绿城退意已定，开始倒数计时，三声过后，一锤定音。鹦鹉洲终归世茂，全场一篇掌声。此时离竞价正式开始不过15分钟，叫价不过9次，而成交价已经高出挂牌价10亿。

　　RBD概念的锦绣长江

　　汉阳区鹦鹉洲片，位于长江北岸的长江一桥和长江三桥(白沙洲大桥)之间、东线直逼汉水，长江水岸线长达2.5公里。为此，武汉市政府曾将此项目命名为“锦绣长江”。

　　“鲜明的濒水特色，沿江地段的稀缺性、景观资源的难以替代性和交通基础设施的便利性都使该地块具备了极大的升值潜力。”为该地块做整体规划的武汉城市规划设计院院长吴之凌谈起鹦鹉洲，满怀兴奋。

　　这也是武汉市中心区最后一块可供大面积开发的滨江地块。在上海，世茂滨江仅拆迁成本就高达20亿，而该区域虽位于汉阳中心城区，面积巨大，但建筑却不多，拆迁量并不大。

　　“这一点也是绝无仅有的。”吴之凌说，“随着汉阳江滩的改造和滨江大道的建设，该地块的投资价值还将进一步显现。”

　　“31.5亿的成交价折算楼面地价为1967元／平米，每亩价格达到367.08万元。这个价格比我们想象中要高，但还算比较理性。”许荣茂在接受记者专访时说。“沿江带长达2.5公里，江景在南，这里将成为武汉最好的区域。”作为“滨江地产”概念的倡导者，在这样的地段“造城”正是世茂的强项。

　　许世坛在向记者介绍该区域的设计理念时说，他们将把整个地块抬高4米，超过防洪墙，让住在这里的武汉市民在吃饭、睡觉、喝茶、聊天、逛街的时候，都能看到江景。

　　针对国内许多不成功的CBD?中央商务区?一到晚上就成为“空城”、“死城”的现象，许荣茂说，世茂将把这里打造成集商务、旅游、住宅为一体的居住商务区(RBD)，“区内将有面向世界500强的高档写字楼、凯悦等五星级酒店、主题公园、销品茂和高档住宅，将成为武汉新的城市名片和外来投资者的天堂。”许荣茂透露，他们将利用庞大的境外网络将该项目推向海外。

　　此前，世茂集团在南京18亿买地1000亩，总投资将超过100亿；在哈尔滨买地4平方公里，总投资200亿。武汉项目预计总投资也将在80亿元以上。集团资金从何而来？对于记者的疑问，许荣茂表示，武汉项目开发将在5年内完成，由于该地块是分期交地，分期实施，所以资金压力并不大。据他介绍，去年世茂集团房地产开工面积超过200万平米，负债还不到20%。在上海“总投资30个亿，贷款才5亿”，企业已经进入滚动发展、良性循环的过程。

　　中部崛起

　　武汉房价已连续19个季度上扬，去年第四季度，武汉住宅均价达到2835.6元／平方米，比上年同期上涨19.8%，远高于全国10.8%的平均涨幅。

　　世茂此时天价拍地，到底是出奇制胜，还是一着险棋。许荣茂的解释是“等到武汉发展了，万商云集之时，我们再想拿这样好的地就没有可能了。”这位颇具传奇色彩的地产大亨对于此次掷出的31.5亿显然充满了信心。

　　而真正给予世茂集团信心的正是中部崛起的历史机遇，许荣茂承认这是世茂集团不惜重金在武汉拿地“最重要的原因”。

　　“世茂集团的每次重大决策都是跟着政策在走：中国加入WTO，世茂进入上海；去年中央提出振兴东北，世茂北上哈尔滨。现在中央提出中部崛起，武汉将是龙头，在启动之前进入武汉，又是一个机会。”

　　许荣茂的商业嗅觉应该是灵敏的。不久前，中央制定的“十一五”规划中首次提出了“6＋1”概念，即中部六省加武汉市，武汉市被提到前所未有的高度。

　　2004年6月，武汉市长李宪生率团在香港举办“武汉周”期间，先后会晤了诸多豪商，李宪生豪气十足地说：“如果说，20年前的投资发展机会在深圳，10年前在上海，那么今天，最好的投资机会在武汉。”

　　之后，各大财团纷至沓来。

　　香港瑞安集团将投资70亿，将武汉永清片880亩地块打造成“武汉新天地”，和记黄埔相中的汉江北岸地块也有望在今年上半年进入实际操作阶段，新恒基有意参与武汉天然气改造工程和武汉新区冬暖夏凉工程。此前进入武汉的新世界、九龙仓、嘉里集团也将继续扩大在武汉的投资。

　　“相信世茂集团的进入，是新一轮投资武汉热潮的开始。”负责武汉市外经外贸工作的外经局局长杨德桢这样对记者说。

　　世茂集团成功竞得武汉“锦绣长江”的开发权，标志其全国性布局迈出战略性的一步。5年内，该地将被打造成一条集主题公园、高档住宅、滨江景观于一体的旅游商业带。(薛惟中/文)