不动产证券化商品主要分为两类，第一类是不动产资产信托(Real Es-tate Asset Trust，简称REAT)；第二类是不动产投资信托(Real Estate Investment Trust，简称REIT)。

　　REAT的受益凭证，是把大楼切割成一张张「债券」，由证券化的发行机构支付利息给投资人，到期后把本金偿还给投资人。

　　REAT属债券性质，对发行者与投资者都是锁定长期固定利率，照理说，在利率走扬时发行，对于不动产业者最有利，但是如果房地产景气如果为跌势，不动产业者较为不利。

　　REIT是以发行受益证券方式，募集一笔资金，再投资不动产，性质像股票型基金，净值会波动，投资人也可参与配息，面额较低。

　　对于投资人来说，因为投资门坎低，只要1万元即可参与，可说是参与不动产行情的「平民化」金融工具。

　　对于发行业者来说，到期时不需偿还本金，也就是业主以10元发行，未来不用保证用10元买回，在房地产可能反转向下时，风险较小。虽然发行门坎较高，但筹资效果更高、风险更低，大受不动产业者欢迎。