|
现代社会，光靠技术吃饭还不行，还得懂投资。
上海，淮海路。
这里聚集了上海众多甲级写字楼，卧虎藏龙。赵健的办公室就坐落于此，抬头望去，无数面目相同的窗户之后，隐藏着无数个像赵健一样的白领。
对于上海，赵健曾只是一个没有背景没有权势没有资金的外来者，在房地产市场，他一非专业人士，二无内幕消息，但他却用两年的时间，实现了个人资产翻六倍，达到600万。
熟悉他的人在形容他的投资风格时用了两个字：凶猛——别人还在想呢，他已经出手了。
此刻，他正迈出电梯，穿过豪华的大堂向我们走来：黑色羽绒服，戴眼镜，白净斯文。他说，他是来与人分享房地产投资经验的，俗称炒楼。
人物周刊：你是什么时候开始炒楼的？最初的动机是什么？
赵健：其实在上海，只要有资金谁都会去炒房。我是1998年3月到上海，在医院从事器械维修的工作，每个月收入在2000元左右。后来，我辞职与人合伙开了家维修公司，专门做医院的高档仪器维护。2002年算是赚到第一桶金——100万。就在浦东世界博览会的地域圈内买了两套房子。房子涨幅还是不错，到2004年中我卖出的时候已经升值70%~80%。
人物周刊：财富使你的生活发生了怎样的改变？
赵健：好像没很大改变。我1971年出生在浙江的一个小城市，1996年本科毕业，专业是医学影像。那个时候月收入1000多也够用。可我觉得窝在小城里天天和同事打打麻将，太没劲了，还是出来上海会有更多的机会。
1998年刚到上海就拿2000元一个月，当时700元就能在八百伴租一室一厅带装修的新房子，所以每个月还能有盈余。现在我开销也不大，每月也就2000~3000元，家里有个一岁半的女儿和一位全职太太，每月家庭开销在4000~5000元。
我想，改变的是投资概念和世界观方法论。我已经过了学技术的黄金年龄，所以慢慢向投资转型。我觉得对年轻人来说最重要的是学会赚钱的本事，快速积累第一桶金，才有办法去做别的投资。
人物周刊：家人是否支持你的投资行为？
赵健：我妈妈一直反对，她觉得我太激进。我记得20年前，在我老家的楼下住了个修电视机的，当时电视机还稀奇，修理可算是高技术，很热门。每天门庭若市，店铺里摆满客人送的礼物。我妈妈很是羡慕，每逢路过必说“你以后能像他这样就好了！”。
最近，我回老家探亲，发现铺子还在，却已脏乱不堪，生意惨淡，那人老了，眼也花了。我更确定了自己的转型选择——现代社会，光靠技术吃饭还不行，还得懂投资。
人物周刊：你目前房产投资的情况如何？
赵健：卖掉第一次投资的两套房后，手头有近300万现金，加上解决了户口问题，我就开始大量贷款买房。不过上海房价太高，按揭政策又严格，所以只买了两套。
我选择了三个最有价值的城市：天津、南昌和苏州。我发现天津人口密度很大，市中心达到4万人/平方公里，非市中心也有2万，而且人均储蓄量在各个省会城市中算是比较高的，可是房价却和这些方面的情况不对称。
苏州房产开发量也非常大，房价只有上海的一半，但同样面积的租金却比上海高，我估计这将会从上海的房产市场吸走一部分资金。
我在南昌的投资一年涨幅在30~40%，天津也有30%，虽然这些城市现阶段回报率还没有上海那么高，但潜力很大，房价一旦突破临界点也会像上海一样飞速飙升。
人物周刊：那么多楼盘你如何选择呢？
赵健：到底买哪个开发商的楼倒没讲究，最主要是踏准那个点。没有研究就跟着市政建设，如果属于市政规划重点，基本都有升值的希望。比如南昌红谷滩就是市政建设的土地规划的重头，已经投了几百个亿下去，这个地方房价一定要涨。
当初我买世博圈，现在已经涨得差不多了，剩下的要等2010年才看得到，所以我赶快抛掉买世纪公园（编者注：上海浦东的一处小区），环境好是有目共睹啊！
人物周刊：还有其他投资吗，打算怎么操作？
赵健：我没有其他方面的投资。股票是不能做的。股票、房产、外汇、国债等这几个资产值之间有资金链，会互相流动，房产强势，必定会像抽水机抽水一样将其他资产值的资金吸引过来，故而股票就表现为跌势。
人物周刊：对于投资风险怎么看，你如何规避风险？
赵健：我现在逐步减少在上海的投入，虽然上海的收益是最高的，但风险也最大，一旦它跌30%，我300万就全完了。我将资金分散在几个城市，就是不想把老婆小孩都搭进去。
风险也是因人而异，我们朋友圈里，有人借贷13%的利息炒楼，可能是男人性格里的赌性，这个很难说，也许成也萧何，败也萧何。
所以我并不建议别人和我一样操作，把全部资金投入房产，还是挺冒险的。
来源： 21CN
|
