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核心提示
就在不少租赁户大喊房子租不出去、租不起价的时候，拥有数十套房产，被业界誉为“收租婆”的杜俐瑶却能变戏法般地将30平米的房子租出每月2500元的天价。她的创业故事或许会给房产长线投资者们提供一些启迪。
创业·故事
在2000年之前，四川外语学院毕业的杜俐瑶做过品牌酒西南地区代理、开过酒楼、搞过广告公司。至于如何涉足房产长线投资，当起专业的炒房族，杜俐瑶说自己是被动的。
客户抵款被动成为炒房族
2000年，杜俐瑶的贝思特广告公司红红火火，接了不少房产广告。那时的房地产商都有一个不成文的习惯———用房子来抵扣广告费用。不到一年时间，她的手里就积压了6套房子，像朝天门“时代天骄”这样价格在5000多元平方米的房子就有好几套。房子多了，杜俐瑶就喊吃不消。
由于价高不好卖，杜俐瑶就想到出租。但当时朝天门的房屋租赁市场也很低迷，一套拥有简单装修、基本家电、面积在50平米左右的两室一厅的价格也就在800元左右。
她算了一笔账：“时代天骄”的房产，一套的售价在15万元左右，首付5万元，剩下的10万元搞的是10年期按揭贷款，加上物管费，每个月的支出在1000元出头。如果按照市价出租，每个月还要倒贴好几百元。
定位准确30平米月租2500
事实上，在解放碑周围的写字楼里有不少外企、合资企业的驻渝分公司。这些公司的CEO平时一般都是在酒店租房间。解放碑附近四星级酒店的标准间在400元%%天左右，一个月的花消在1万元以上。杜俐瑶想，如果把自己的房子按照酒店的标准进行装修，而且专门针对这类特殊人群出租的话，肯定会有市常杜俐瑶按星级酒店标准装修的“时代天骄”30来个平米的房子，每套投入超过了3万元。
她的第一个客户是上海一著名空调企业的西南片区总经理，30平米的房子租金为每月2500元。这个价格是同一幢楼其他租赁户的近3倍。紧接着，其他几套房子也相继租出。
据介绍，一套房子加上装修后总价格在18万元左右，按照每月2500元的价格出租，一年的收入在3万元左右，年收益高达16%%，6年时间就可以收回所有投资。
简约酒店瞄准市场空白
但她的成功经验很快就被周边的人克隆，杀价抢客户，不到半年价格就从每月2500元跌到1500元。同时她还发现，不少客户在租期满后，提出退房，又回到酒店。原因很简单，酒店虽然昂贵，但客人可以不为收拾房间、打扫清洁、洗衣等琐事费心。
对酒店服务非常熟悉的杜俐瑶也请来了清洁工，并且对清洁工进行专业培训。房屋又重新租出了好价钱。
从2000年到现在，杜俐瑶的房产由当初的几套发展到现在的数十套。房子多了，空置的问题也就出来了。
为获取更大的利润，杜俐瑶注册了贝思特房屋租赁有限公司，聘请了营销人员。租期也更灵活，一天、十天半月都行。租赁对象也由以前写字楼的金领扩展到了到渝出差、旅游等作短暂停留的客人。一间按三星级标准装修的套房日租价在120-150元左右。
目前，杜俐瑶正在“时代天骄”试行一种叫“简约酒店”的新兴房产投资模式。具体操作是，直接把业主手上的小户型精装房统一租下来，然后提供各种增值服务后再租，从中赚取租金差价。这样在硬件投入上相对较少，物业改造也很简单，能够迅速与市场对接。创业·点评学会反其道而行之虽然最初涉足长线炒房，杜俐瑶显得有些被动。但接下来的过程她就像一个长跑健将始终跑在竞争者的前面：在大多数人看来已经极度饱和的房屋租赁市场，她接二连三地推出了精装修、酒店式服务、房屋租赁公司等模式。
从6套房子起步，短短4年时间就发展到拥有几十套房源的专业房屋租赁公司。杜俐瑶的成功秘诀其实就是：善于发现市场的空白点，并且不断地创新是创业成功的关键。
然而这看起来很简单的道理，却不是人人都能做到的。在租赁房源饱和，收益下降的情况下，大多数人首先想到的就是尽量降低成本，然后再以低价抢夺市常而杜俐瑶却反行其道，看准“金领”市场，推出精装修，这样就和其他租赁户形成了错位经营；当她的成功经验被克隆后，她又很快推出“酒店式的服务”，重新巩固市场，创新始终贯穿在她的整个创业过程中，而且她也从没因为取得暂时的成功就停止前进的步伐。
在现实生活中，我们也看到过不少类似的例子：创业者看准市场的一个空白点切入，创业成功后，就停滞不前，最后很快就被后来居上者击溃。因此创业者在创业成功之后，必须不断地创新才能始终保持领跑者的姿态。
杜俐瑶的选房经
杜俐瑶总结了一套行之有效的选房原则：投资房屋的位置一般要位于城市的中心区域，周边能辐射到一些高档写字楼以及人员流动较大的专业市尝大学校园等，这是房屋能及时租出的基本保证。
另外，楼盘与众不同的气质是决定房屋能租出好价钱的首要条件。定位于中高档商务公寓的楼盘，一般都具有气派的大堂、宽敞明亮的走廊，而且电梯间、消防设施等也一应俱全。
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