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回顾这几年来的国内楼市，相信反应再驽钝的购房人，都可以明确感受到一个令人迷惘的事实：连年暴涨的房价隐隐成了楼市发展的“主旋律”。于是有人将房价的暴涨归咎于大量炒房人的存在，甚至更有人把矛头直指“温州炒房团”，认为它们不仅是国内炒房的始作俑者，还是导致房价急剧上涨的“罪魁祸首”。 政府在意识到目前房价之高已经脱离了普通民众购买力的严重性之后，连出重拳遏制房价的过快上涨，“国八条”、提高房贷利率、“七部委意见”等都表明了政府的态度和决心。在政府“看得见的手”的挥动下，楼市起风了，与此相对应的是，近来从各地传来“温州炒房团”纷纷折戟沉舟的消息，种种迹象表明，投资暴利时代行将结束，以“炒房”为手段的投资保值定律将不再适用。
炒房者以现实成本付高昂代价
有这么一段文字对温州人炒房进行了精彩而生动的描述：“就像20年前他们担着小商品奔向全国一样，近年来，温州人再一次从故乡出发，水银泻地般长驱直入。东及上海，西抵喀什，南到芒街，北至哈尔滨，千里奔袭，攻城略地。他们目光炯炯、胸怀大志，欲将天下房产一网打尽！”
毋庸置疑，温州炒房团曾经是活跃在北京楼市的一个群体，在过去的几年里，人们无法忘记无数个温州购房团大手笔购买楼盘的故事。人们也不会忘记，在炒房最红火时，很多楼盘的开盘现场都排起长队，其中很大一部分人之所以排队认购并非出于自住目的，而是看好该楼盘的升值潜力。随着房子的升温，炒房行为在不少热点城市里愈演愈烈，炒客也从早年常见的只炒两三套房子到后来炒一个单元甚至炒起了整个楼座。而今年以来，特别是今年下半年以来，随着房地产宏观调控政策的连连出台，金融政策的调整，炒房人的投机行为得到了严惩，炒房被“严重套牢”的消息时常见诸报端。有来自《瞭望东方周刊》的消息称，一位温州美女炒房客，因为被房产套牢而跳楼自杀。我们姑且不去考证该消息的真实性，但它起码从侧面反映了当前大多数炒房客已陷入经济困境的窘状。
面对炒房者被套的情况，温州海螺置业有限公司市场部经理王征宇表示，去年底今年初进入市场的一些投资者现在正“痛苦不堪”。一方面，房价大幅缩水，有的楼盘如果按现在的价格卖，每平方米要亏3000元左右，另一方面，由于他们的资金安排缺少腾挪的空间，目前支付按揭款的压力很大。有的人通过民间借贷在还按揭。
温州房产界一位资深人士也坦言，目前温州人在福州被套牢的房子至少在千套以上，在嘉兴、杭州、上海等城市，温州人被套牢的情况则更为严重。
温州大学经济学院教授、温州市委政策研究室原主任马津龙说：“对那些套牢的房产投资者，这是一场痛苦的等待。因为这是不知道期限的等待，等到什么时候结束，目前谁也无法预料。”他认为，资金是有机会成本的，即使几年后出售价格没有跌，甚至比买入的价格略有上涨，那些投资者也是亏了。
京城投资市场出现变化
日前，来自建外SOHO的消息称，从9月至今，建外SOHO销售额接近10亿元，其中一半由山西人购买，他们当中最多的一次性买房12套，花费6600万。这是继温州人作为北京楼市主要外来购买力的神话逐渐变弱之后，北京楼市买房的又一个神奇故事，只是主角大都变成了山西人。
有关数据表示，去年外省个人在京城置业投资达220.88亿元人民币，从去年开始，山西人在京的购房实力就已引起了京城开发商的注意，在顺驰???????壀???驡駛?????????﨧??????????襯饺?????饷???????妝夼???直处于“失语”状态，一位曾经以“炒房”为重要投资手段的温州炒房人坦言，“温州人投资房产的热情受到当前政府政策的打压，显得有些低落了。”他说，以前同去看房的朋友现在都各做各的生意，都不怎么将心思放在炒房投资上了，虽然他们手中都还握有投资的房产。其他房产界人士、投资者也都有同感，他们都普遍认为，温州人投资房产的热情已受到很大打击，目前很少有人还有兴趣投资房产。
对于山西购房团的出现，业内人士认为，这些山西购房者虽然是通过小煤窑采煤赚了很多钱，但山西购房团的出现与今年以来煤等原材料的涨价无关，他们来京购房，一般是手握现金，看好了就买，很少考虑价格。从购买动机上看，温州购房人某种程度上代表着以“投机”为主要出发点的“炒房”群体，而山西煤矿主们则代表着以“投资”为主要出发点的自住兼长线投资型“投资”群体，他们在京购房更多的是为自己或子女将来到京城定居为主，大多数采用一次性付款，属于长期投资行为，他们更看中房子的保值，因此对北京房价不会造成波动。北京楼市的投资市场出现的这种新变化表明：投机型的炒房人正在减少。
炒房团将成历史
房地产的炒作由来已久，过度炒房被公认是影响楼市健康的毒瘤，但房价上涨是方方面面力量共同作用的结果，而不是某个或某一类炒房者单独作用的结果，因此，有人认为，把北京房价暴涨的“帽子”扣到“温州炒房团”的头上显然是不够公正和厚道的。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，房地产炒作首先是从房地产开发商开始。实际的情况也的确如此，不少开发商都愿意看到自己楼盘出现一定数量的炒房者，因为这既表明楼盘的热卖，也可以抬高房价，实现“共赢”局面，当然，最终受损失的还是消费者。
在大多数人眼中，“温州炒房团”、房地产商、各地大量的零散炒客都属于炒房者，甚至还有人小心翼翼地称，某些地方政府也在有意无意地支持着种种炒房行为，因为以上各方都是房价上涨的既得利益者。
综观过去众炒家的炒房行为，常见的炒房方式不外乎以下几类：一是一些大炒客，或者是一些小炒客联合起来，通过大批量的购房，获得开发商较低的优惠折扣，并以市场价格销售。这些人算一线炒客，在他们身后，很可能还有二线、三线小炒客，最后才是真正的购房者；二是一些“以小博大”的炒客，他们只用20%或者更低比例的首付，套取银行20年甚至20年以上的贷款购房，然后在很短的时间内转手买卖，赚取“差价”；再就是“炒楼花”的炒客，他们通过参加开发商的摇号活动得到房产的优先认购权，再将该房产优先认购权售出。
今年以来，从地方到中央新政接二连三出台，国务院一改过去的传统策略，从全国范围内，通过税收等手段，彻底堵住炒房者的退路，也彻底防止了地方政府执行不力，所有这些，无非是为了驱赶楼市的吸血虫——炒房者，还原真实的房价。
提高房贷利率，提高置业门槛，开征增值税……中央政府这一系列“抑制房价，打击投机”新政策极大地遏制了买家入市的热情，令持币观望气氛日趋浓厚，导致炒家套现难度加大，投资风险也随之剧增。在政府的大力打压之下，导致后继“接盘”无力，炒房者正陷入难于“兑现”的困境之中。而一些高价“入市”者更由于缺乏利润空间而面临巨大的投资风险。炒房从“香饽饽”变成“烫手山芋”，开始成为诸多炒房者的“心腹之患”。
马津龙教授认为，把已开发完成的商品房作为重要投机工具，这在全世界都是很少见的。温州炒房团多数获得成功，赚了不少钱，但这并不意味着以后也能成功。在政府宏观调控之后，许多投资人可能就会理性起来。”因此，他认为，温州炒房团很可能成为一个历史名词。
政策的变化直接导致的结果就是投资暴利时代行将结束，那么，这是否意味着中国的房地产市场从此就丧失了投资机会了呢？房地产投资者又如何再寻投资保值定律？对此，业内人士认为，只要根据自己的实力进行合理的投资，房地产目前还是可以值得考虑的较好的投资渠道。但购房人在投资房产的时候，应该考虑“投资年限”。一般而言，无论是出租还是转卖，北京的楼宇最佳回报期为3年，有的长一点但也不会超过5年，因此，在投资之前，一定要考虑未来该楼盘附近的供应，根据区位和供应情况确定投资方式，即靠收取长期租金作为投资回报还是通过“以小博大”短期转卖赚取差价。而后，在这个基础之上，根据自己的经济能力，考虑贷款年限。如果打算“收租”，最合适的做法是提高首付比例，设定的银行贷款期限最好不要超过5年，因为前5年租金最高，你可以用租金还清所有的贷款；5年之后，租金下跌，但此时房子已经是你自己的了，拿多少租金就赚多少钱。需要记住的是：切勿“炒房”，“以小搏大”在目前的市场环境下很可能砸在自己的手里。(韩晟)
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