温州炒楼团在深圳“栽”了！据近日《深圳法制报》报道，2003年11月22日至23日，69名温州人组成的房地产考察团抵达深圳，并在短短两天内参观考察了10个楼盘，购买楼房单位500多套，总成交额达1.6亿元，在深圳掀起一股投资旋风。但因深圳已经形成相对成熟的房市，使温州客在深圳的炒房浅尝辄止。

　　记得当时，“温州炒楼团来了！”的传言在深圳此起彼伏，让有房者喜，让没房者忧。这个炒楼团如果也像在上海、杭州、温州那般翻云覆雨，推波助澜，深圳楼市还不得倒海翻江？无论业内还是普通市民，都抱着各不相同的心理等待一场急风暴雨——是好是歹反正也得认了。孰料，深圳楼市并没有太大动静。为什么温州炒楼团炒不动深圳楼市？

　　应该说是多种因素造成的。最重要的因素是，从2004年开始，中央政府出台一系列房地产市场的调控政策，包括紧缩银根、紧缩地根、央行加息等，有效控制了市场炒作气氛。进入2005年，中央政府又及时推出了一系列抑制住房价格过快增长的政策。其中，《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，自6月1日起，个人购买居住的普通住宅不足2年转手的，将按售房收入全额征收营业税，同时禁止期房转让等等。再施组合拳直击房地产市场的投机行为。之前的1个半月中，国务院针对“稳定住房价格”连续出台了3次政令。深圳市随后的政策更进一步确定享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三项条件，精确打击高档住宅哄炒风。无论从全国还是从深圳看，中央和地方政府的一系列政策可谓稳准狠，好像一盆凉水从发烧的房地产市场当头浇下，立刻扭转了局势。6月1日之前，深圳楼市大量出现抛盘，那些出不了手的楼主现在为按揭、管理费发愁了。温州炒家还敢趟这里的水吗？

　　第二个原因是，深圳人对投资房产比较理性。深圳是有很多人买房，但以自住为多，要拿出几十万、几百万元“种房子”，以租抵供，很多人还下不了这个决心。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令深圳老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈覆辙。深圳房子租金平均水准比上海、北京都低，炒楼收益一般并不比投资别的行业更高。而深圳经济活跃，市民的投资渠道较多，因此投资楼市并不是热门选择。据有关统计，在37个大城市平均房价及人均收入排行榜中，深圳的平均房价排名第五，而人均收入却排名第一。在接下来的“37大城市房价泡沫榜”中，深圳排名第三十六。这说明深圳楼市在全国房地产市场大势中，有自己独特的定位。

　　第三个原因是，温州炒楼团杀到深圳时，已是强弩之末。据估计，温州人用于炒楼的资金约有1000亿元人民币。即使炒家能将八成的房子按揭，这1000亿元能撬得动的楼盘也是有限的。随着温州炒楼团北上杭州、上海，西进武汉、重庆、成都直至新疆伊犁，南下广州、海口、三亚，转战青岛、济南、北京、哈尔滨，战线越长，锋锐越弱。到2004年七八月份，就不断有温州炒楼人被套成都、兵陷广州的报道问世，说明那时他们的情况已经有点不妙。深圳从去年底就开始出台一系列的宏观调控政策，通过行政手段打击违规炒楼现象，包括严格控制新批建设用地，严格控制农用地转建设用地等措施。这让温州炒楼团无计可施。

　　深圳楼市虽然没有被温州炒家随意翻腾，但在2004年，商品住宅价格的涨幅仍为5.28%，是深圳近几年来的最高涨幅。今年第一季度全市房价涨幅为11%，比去年呈现加速势头。如果没有中央政府和深圳市政府的“楼市新政”，及时遏制房地产市场的投机行为，温州炒楼团没准还是有可能得手的。对于目前的深圳房价，我们也只能说，泡沫较少，相对一些城市来说，还比较合理。