把握房市“稳”的特征

　　房市经过2005年的缓步下跌后，2006年走势又将如何?21世纪不动产上海区域高级投资顾问刘初锷认为：今年房市将呈现“稳”的总特征。要关注以下几方面：上海本地住宅项目投资要慎重截至2005年底，上海普通住宅(不含配套商品房等动迁住宅)可售量已逾千万平方米，总量约占去年全年普通住宅总成交量的一半左右。即使按照去年的销售速度也要半年左右的时间才能予以消化；而如果按今年的销售速度，即使不考虑后市供应和二手房供应，这些存量房也要相当长的时间才能消化。由于开发商融资成本增加、资产周转率下降等因素，其毛利率也随之下降，因此，开发商将在一定程度上，减少甚至放弃类似上海等一线城市的住宅项目开发，由此将会引起一定程度的住宅房价上扬。异地投资型房产将受青睐综观过去几年，随着市场成熟度提高，越来越多开发商将目光转向了更具投资升值潜力的房产产品。而这类产品都有相应的产业经济作为支持。同时，出于销售方面的考虑，开发商在进行这类项目开发时，也都充分考虑到了交通、配套设施及户型等因素。

　　无论哪一种房产投资，其收益多出自出租、转让、增值等几个方面，但毕竟还要考虑到风险的存在。一个精明的投资者应该注意到以下几个方面：对自己的财政实力有个正确的评估，不要盲目相信自己的还贷能力或房产升值空间；确定投资策略，要清楚地知道自己投资是要靠短时间内升值套现还是长期持有；货比三家，对一个项目没有深入了解前，不要妄下结论；多向专家咨询，包括房产方面和法律方面的。

　　关注币市转折行情

　　2006年的币市行情由于有奥运币发行面世的重大题材而产生不少的机遇和风险，发行方对第一年的发行工作会格外重视，所以发行成功的概率很大，业内投资专家如意认为，投资者应及时把握赢利机会。

　　2006年的币市行情由于有第29届北京奥运会金银纪念币的发行而让人充满期待，近年国际市场贵金属价格的连续大幅上扬，也对目前的币市行情走出底部区域产生了良好的刺激作用。由于我国是第一次正式发行奥运会金银纪念币，因此奥运币的发行充满了未知因素。奥运币将从2006年开始连续发行三年，发行量也不会少，投资者对币市行情走势的分析，主要应该着眼于奥运币。

　　对于稳健型的投资者，建议继续关注熊猫投资金币和目前市场价格与黄金等贵金属原材料价格接近的金银纪念币，近年这些品种由于一直随贵金属的价格上涨而上涨，已产生了良好的赚钱效应。

　　对于投机性的资金而言，2006年的币市行情将趋于活跃，市场机会也随之增加。具体选择的品种仍应以市场表现一直较活跃的彩色金银纪念币为主，以短线投机性的手法进行波段操作。

　　另外，对于2006年下半年发行的奥运币，应该密切关注其发行量的情况以及发售模式、发售价格、宣传等综合情况，在其发行前后还应该关注已经发行的奥运纪念章的市场价格和市场成交情况。