买房交接要清晰

　　误区：前不久，老张想在朝阳区团结湖附近买一套二手房，经过自己精心的挑选最终选择了一套。双方在签订《买卖合同》后进行物业交接时，由于卖方提供不了相应的供暖结清证明，致使双方产生了分歧。

　　支招：首先张先生一定要弄清楚该房屋的权属，核实房子到底产权是否清晰，即使房子再合适如果产权不清晰都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。如果房子产权清晰，为什么物业单位提供不了《物业供暖结清证明》。这时候张先生应当到该房子的供暖单位去调查，弄清楚原房主是否拖欠供暖费，为何单位提供不了《物业供暖结清证明》。如果原房主拖欠的话必须由原房主清缴。一定要等原房主办理完物业供暖结清证明后再办理过户手续。或者在付清房款时预留出一定数额的补费款，待结清后多退少补。等房产证下来之后张先生再与供暖单位签订协议，就管理范围、管理责任、服务方式、供暖费交纳等内容达成一致，明确双方的权利和义务，并严格按照协议执行。