“包租”不再是商铺、酒店式公寓的专利。在曹家渡商圈，“双子杰座”近期推出的写字楼项目对外承诺最高7年包租，年收益率达8%。业内人士认为，开发商在今后几年的“转租”经营中还有额外获利的空间。

　　据“双子杰座”项目业务总监陈诗敏介绍，写字楼“包租”在上海市场以前还没有过，它介于单纯的销售和“只租不卖”之间：投资者首付5成后，可以和开发商签订一份“租约”合同，开发商承诺在7年内每年返还投资者房款总价的8%，而开发商拥有转租的权利。

　　业内人士分析指出，写字楼“包租”模式的出现，对投资者更有吸引力，能加速楼盘的销售；开发商从今后的“转租”中也能获利。

　　目前，曹家渡商圈写字楼的日租金水平在3.5-4.5元/平方米之间，而该项目售价1.3-1.6万/平方米，按照3.5元/平方米的日租金测算，该地区的写字楼年收益率在8%左右。

　　事实上，由于静安寺商圈日益拥挤，大批企业开始在临近的曹家渡地区落户，因此今后开发商“转租”的收益依然不低。

　　“也正是看到今后的一部分收益，所以我们的售价比附近的办公楼要低。这也是一个市场策略，分‘两步’获取利润。”一位开发商代表表示。另据了解，该项目是烂尾楼改造，因此产权只有38年。