跨国公司连施租楼大手笔，写字楼空置率维持低位。昨天，仲量联行有关负责人表示，近期上海大宗办公楼租赁交易涌现，预租赁业务活跃，显示出上海办公楼租赁市场的强劲需求，以及办公物业的紧缺度。从而使更多的机构投资者对整幢收购写字楼物业兴趣浓厚。

　　仲量联行2005年第二季度大中华区物业指数报告显示，上海办公楼需求持续旺盛，部分物业租金超过每天每平方米1美元。而上海办公楼的平均租赁价格则保持在每天每平方米0.80美元左右。

　　第二季度，诸多大宗租赁交易反映出众多跨国公司对办公楼租赁的强劲需求：麦肯锡顾问公司提前签下了租用新茂大厦6500平方米的合同，陶氏化学公司则租下了浦东震旦大厦8000平方米的办公面积，渣打银行租用浦东汇亚大厦6000平方米，星展银行则租下汇亚大厦4800平方米的办公面积，美迈斯律师事务所租用恒隆广场3560平方米。

　　如此强劲的需求更凸显上海办公楼的短缺。据仲量联行分析，浦西和浦东的办公楼空置率维持在较低水平。浦东持续增长的需求和一些大型物业的上市供应促成了大宗租赁交易在第二季度达成。即使算上新近落成的90000平方米的花旗集团大厦，浦东的空置率也仅为7.4%。浦西的办公楼空置率则从前一季度的5.9%落至3.8%。

　　仲量联行北中华区研究部主管何迈可表示，巨大的租赁需求和办公物业的短缺使投资者看好在上海投资办公物业。比如，麦格理以近1亿美元收购了新天地附近的新茂大厦。高盛则以1.076亿美元的价格买下了嘉德置地旗下40000平方米的百腾大厦。

　　何迈可指出，第二季度，其他物业也在积极寻觅交易机会，这包括目前仅有少量办公空间的明天广场。明天广场的主要租户为JW万豪酒店和万豪行政公寓。尽管这些物业尚未宣布任何具体交易，但机构性投资者显示出的浓厚投资兴趣预示了上海办公楼市场的良好前景。