房地产界素有“金九银十”之称。

　　沉寂了近半年的上海楼市，终于开始出现加速发力的苗头。近几个月，上海住宅成交量持续放大，这一现象在8月下旬以来表现得尤为明显。随着9月份的到来，回暖迹象是否说明上海楼市即使在经历了宏观调控之后，仍将重现“金九银十”的“历史规律”？

　　断言为时尚早

　　网上房地产最新数据显示，8月份上海住宅总成交7622套，比7月份回升了5%左右。美联物业市场研究部提供的数据也表明，进入8月下旬，美联物业上海区域住宅成交量与7月份同期相比上升了四成。

　　美联物业上海区域副总经理冯泓睿认为，随着市场对楼市调控政策的适应，以及松绑10年左右房龄老公房贷款、提高住房公积金贷款额度上限、暂不取消商品房预售制度等利好信息不断传出，上海楼市在经历了近半年的沉寂后，回暖迹象日益明显。前几个月积蓄的购买力在8月份得到了一定程度的释放，加快了一些楼盘的销售速度。

　　“从目前市场情况来看，人们对外围房产发展潜力的心理预期已有所下降。”冯泓睿称，尽管现阶段外围区域房价尚未出现下跌现象，但需求有一定减少，反映在萎缩的交易量上。

　　美联物业对上海外围区域住宅市场抽样调查显示，8月份成交量有所下滑，有些地区甚至已连续几个月交易平淡。房产之窗网分析师尹喻举例，上周中外环、外郊环和郊环的成交量分别比前一周下降了8.7%、1.7%和21.5%。

　　“由于近期购房者基本为自住买家，成交物业多数为普通住宅，所以成交金额回升幅度略小于成交量回升幅度。不过可以明显感到，先前积压的购买力开始回归市场。以美联物业为例，8月份的成交总额有30%左右的回升。”冯泓睿预计，到10月份，上海住宅的整体成交量与7月份相比将回升15%-20%，成交价格将回升10%-15%左右。

　　不过，注册房地产估价师杨子江对此持不同观点。“8月份住宅市场交易量有一定反弹，但不能仅仅根据一个月的数据就得出上海楼市开始回暖的结论。”杨子江认为，上海楼市目前还处在对宏观调控政策的消化过程中，完全适应还需要一定时间。不过，未来几个月上海楼市将总体趋好。

　　“九十月份是许多开发商推盘的时间，同时也是购房的好时机。”中国指数研究院华东分院院长陈晟表示：“不过，在目前宏观调控的形势下，判断今年究竟是否会像往年一样出现‘金九银十’还为时过早。”

　　仍存销售压力

　　“理论上说，第四季度上海商品房供应量将达到3200万平方米。”昨日，上海富阳研发拓展处经理胡欣向《每日经济新闻》表示，因为供过于求，第四季度可能造成2400万平方米商品房过剩，销售局面不容乐观。

　　3200万平方米这一数据，来源于上海富阳的研究。

　　该数据分析，近几年上海每年批准预售面积约3000万平方米。今年至8月26日，上海批准预售的各类商品房总面积约1607万平方米，如果今年预售面积和往年持平，那么第四季度上海将有约1400万平方米的批准预售面积上市。

　　这还只是第四季度供应量的一部分，一手房楼市供应量还应包括已上市但未售完的楼盘。截至昨日的网上统计数据显示，纳入网上的可售面积已超过1858.51万平方米。

　　“1400万加上1858.51万，第四季度上海商品房供应量很有可能超过3200万平方米。”胡欣分析。