青睐高档住宅短线投资

　　在不少上海开发商谋划海外路演，以拓宽销路的时候，近来海外购房团却接踵登陆上海寻找投资机会。

　　“9月9日，一个荷兰购房团将来上海看房购房。”昨日，美联物业有关负责人向《每日经济新闻》透露，该购房团大约有14人，同是荷兰某跨国公司的员工。“他们主动联系美联物业香港地区总部，希望我们能够为其在上海置业提供向导，历时3天。”

　　上述负责人还透露，这个购买力强到“能买下整栋物业”的荷兰购房团，其购房目的为投资，意向主要是高档一手或二手物业。届时，购房团将前往华府天地、淮海晶华、翠湖天地和城市经典等高档楼盘实地考察。这些楼盘每套单价至少在400万元以上，其中，翠湖天地每套总价约为760万元。

　　事实上，在此前一个多月时间内，已有两批海外购房团登陆上海：8月初，一个日本购房团前来上海看房；8月底，上海市侨办组织的来自马来西亚、新加坡、美国和加拿大等地的购房者组成购房团，来沪考察了白金瀚宫、南郊别墅、古北佘山别墅等楼盘。

　　而在8月之前，海外购房团在上海楼市已经“消失”了数月。

　　“他们在2003、2004年尤为活跃，但自今年3月国家实行宏观调控至7月，就很少听说海外购房团了。”城市经典开发商———上海鹏远房地产开发有限公司销售部经理范裕冲告诉《每日经济新闻》。

　　“城市经典的业主中境外人士约占5％。”范裕冲介绍，今年年初，几乎每天都有境外人士前来咨询，但3月份以后，境外人士几乎销声匿迹。遭遇类似情况的还有白金瀚宫、南郊别墅等。

　　眼下，海外购房团重又现身上海。华府天地开发商———上海置业营销企划中心副主任潘浩证实了此种说法。

　　对此，五合国际总经理刘力认为，目前上海楼市已经进入价格下调通道，虽然从投资角度来看，整体性机会较难寻觅，不过并不意味着没有投资机会。

　　“在目前行情下，除了高端写字楼、高档酒店、经济型酒店和商铺，特别地段和特别形态的住宅市场依然存在投资机会。”上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅分析，上海不少住宅的品质已经达到国际标准，与此同时，最近一些开发商纷纷到海外推介，让更多海外投资者了解到上海楼市的投资潜力。

　　不过，《每日经济新闻》了解到，在上海市侨办组织的海外购房团活动中，白金瀚宫、南郊别墅等都没有成交案例。

　　一位业内人士分析，这主要因为这些房源并不是位于市中心，同时总价比较高，房型也不符合他们的要求，“上海目前很多住宅都是依据内地消费者的需求来设计的。”

　　此外，骏丰房地产开发(上海)有限公司总经理衣振海指出，“海外购房团和海外基金还是有一定区别的”，海外基金投资楼市一般会经过专业机构的调查分析，以收购写字楼和商铺为主，长线投资较多，而海外购房团以投资住宅为主，短线投资比较多。