购房者还可选择在每月还款基础上年底再集中还款等方式；多家银行将跟进

　　面对半年来房贷业务的萎缩趋势，沪上银行谋求用新的还款模式增加业务。上海浦东发展银行相关负责人昨日透露，该行已经在上海试点按季还款等按月还款以外的房贷还款模式。这是上海首家推出按季还款房贷业务的商业银行。

　　浦发行该人士透露，在该行“理财房贷”业务之下，购房者可以选择多种时间间隔的还款方式，包括按照季度还款，在每月还款基础上年底再集中还款等。按年还款的方式也进入备选方案。尽管该行目前尚未大规模推广该业务，但在设计上已经“没有问题”，已经获得总行的批准，并在上海开始小范围试点。

　　“按季度还款，或者是在年底集中还款是为了满足一些客户的个性化需求。”该人士透露，由于上海很多公司在每季度或者年底发放数额较大的年终奖，导致购房者平时财力有限，但还贷能力周期性增强，需要更灵活的还款间隔设计。除此之外，该行还改变了过去单一的每月20日扣款的业内通常做法，按月还款者可以选定任意还款日期。

　　该人士同时透露，浦发在处理按季度甚至按年还款的房贷时相当谨慎。“每个季度还一次，每次还款额度比较大，银行的风险也会比较大。”申请此业务的贷款者必须拥有更高的信用凭证，提供足够的资料证明自己的收入会按季度或者按年份增加。

　　但延长的还款期限可能会给一些活跃的投资者带来机会。一位银行人士告诉《每日经济新闻》，房贷每季甚至每年偿还，将变相增加投资者手中的现金流。对一些总价比较高的房子而言，一年的还款额并不低。无论投入股市还是其他地方都可能会产生相当的收益。“在一些二线城市甚至相当于一套房子的首付，而很多炒房者在一年内可以操作多次，从而获益。”

　　还款间隔的变更目的在于改变目前房贷低迷的现状。另一家银行房贷业务负责人对《每日经济新闻》说，银行在此时酝酿新的还款方式，根源在于房贷业务萎缩，买方市场已经形成，银行想凭借新业务挽留数量本就不多的客户。

　　但他同时认为，在房产交易走低的大环境下，银行只有对房贷政策———如贷款成数和利率等方面进行调整，才能对市场形成实质性刺激，单纯推出新服务和新业务收效甚微。

　　据悉，涉足此项业务的不止浦发一家。深圳发展银行相关负责人也透露，该行已经向总行提出申请，要开办按季度还款的业务。而杭州市商业银行则计划在10月份左右推出每年或每季归还的房贷。