自7月1日起，上海市全面推行商品房销售网上公示、备案制度，所有新建商品房预售、销售合同都必须从房地局的官方网站上下载，签订合同均应在网上进行。上海为什么要在全国率先推行“阳光售房”？只因房地产交易市场存在的开发商“做市”现象愈演愈烈，客观上呼唤交易管理模式创新。

　　据上海市房地局的一位负责人介绍，房地产交易市场目前存在开发商三种“做市”现象：

　　■通过垄断信息来哄抬房价在新楼开盘时，开发商的惯用销售手法是将整个楼盘分几批销售，差的房型先买，一则试探行情，慢慢拉高价格，再分批零卖；二则制造刚开盘就卖完的供不应求局面，虚虚实实中，购房者难免追涨买进。

　　■违规交易，损害购房人利益在新楼盘尚未取得预售许可证之前，一些开发商就开始提前预售，大量收取购房人的“订金”，“一女二嫁”，屡见不鲜。等到取得预售许可证时，如房价已大幅上涨，开发商往往选择违约，另卖高价，购房人只能得到不足以抵消上涨房价的违约金。

　　■开发商与中介行联手操作，让一手房事实上绕过一级市场，直接进入二手房市场，制造楼市虚假需求的泡沫一些开发商或者是代理销售商的内部人员，通过“内订”，取得整层楼面，继而转手给开在楼盘现场附近的二手房中介公司———事实上，这些中介公司就是开发商内部人的利益共同体，再由中介公司加价转卖。上海甚至一度出现很多楼盘现场买不到房，但到中介公司，每平方米加价三五百元，就能取得预订的房号的“炒楼花”现象。

来源:新华社