古北三多：名人多、名车多、名狗多。碧云只有从物业租赁转变为置业居住才能具备富人区的实质。紫园檀宫是豪宅区，不一定是富人区。

　　从1995年到2005年，从古北新区到碧云国际社区、世茂滨江花园，再到紫园、檀宫，全上海人十年里一直在重复着建设上海富人区的故事。 十年过去了，房子的价格越来越高，豪宅越造越大，但真正的富人区始终没有出现。

　　发现古北

　　1995年，古北新区一期完工。

　　此后的十年里，古北让很多上海人引以为傲。这是上海第一个规模化的高标准的国际化社区，这里以“三多”最为著名：名人多、名车多、名狗多。

　　2001年，影视红星林忆莲悄悄来到了古北新区的名都城，买下了一处高级豪宅。和她做邻居的是赵薇、江珊、陈逸飞等名人。同时，有数十位世界顶级著名公司的总裁和负责人居住在不远处的万达园。

　　1980年代，上海第一个涉外商务区——虹桥经济开发区在市区西部启动。古北新区属于其配套生活设施，由上海古北(集团)有限公司建设，总占地面积136公顷，规划建筑面积约240多万平方米。

　　1995年基本建成后，古北新区即被评为“九十年代上海十大新景观”之一。很快，这里成为了众多境外人士的首选居住地。在政策上，当时上海尚有内销房和外销房之分，古北则以面向外籍人士的外销房为主；经济上，由于受到1997年经济危机的影响，古北的房价一路滑落到1200美元／平方米，有的甚至跌破1000美元，在当时相当实惠；交通方面，古北临近虹桥机场，生活、工作非常便捷。在这些因素的共同作用下，一个高档的富人区俨然有了雏形。

　　不过，随着时间的推移，古北在规划上的劣势开始显现出来。一方面，大多数的高楼底层都开设了店铺，商业的繁荣带来的是人来人往的嘈杂；楼与楼之间的道路也逐渐演变成了城市的主干道，人流、车流无所顾忌地穿行而过。古北变得方便了，却大大影响了私密性。而后者恰恰是构成“富人区”的关键因素之一。

　　即使是这样，房地产商们仍然希望在这块土地上生产更多的剩余价值。2004年下半年，和记黄埔、中华企业、强生集团、虹康房产、古北集团等知名开发商一并进入该区域进行大规模的豪宅开发。建筑密度进一步增大，富人区有变成闹市区的危险。

　　青睐浦东

　　在这样的背景下，古北的一些欧美人士开始自发性的迁移，方向是浦东。

　　1990年代中后期，通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展，于是，在金桥地区，一个占地面积37平方公里的“ＧＲＥＥＮＣＩＴＹ”(碧云国际社区)开始形成。今天，《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官，携家眷居住在此。

　　碧云社区的核心为金桥股份开发的碧云别墅。碧云别墅一期33套别墅和二期37套别墅，分别在1999年初、2000年中建成投入市场后，年平均出租率高达95％。同时以每月约10万人民币／套的租金创下了本地别墅租赁市场的天价。

　　事实上，碧云社区以租赁物业闻名，但恰恰暴露了目前其作为公认“富人区”的不足。

　　业内人士分析，区域内的住宅只有以租赁型演化为置业居住型，才能具备“富人区”的实质。毕竟，住在一个租的房子里，哪怕再豪华也不易从心底里产生家的感觉。