业内指出，近几年深圳60%的用地被用于高档住宅开发，“房荒”背后是严重的供应结构性矛盾

　　“总算抢到一套满意的房子了。”就职于深圳一家咨询公司的张先生，这几天一直庆幸不已。9月18日本是中秋佳节，但早上7点张先生便和妻子赶到位于深圳宝安中心区的松茂·御景湾售楼现场，一直呆到下午5点半才办好购房手续。

　　9月18日，松茂·御景湾推出了390套房源，当日成交252套，成交率高达64.65%，成交金额约1.3亿元。

　　事实上，松茂·御景湾只是7月以来深圳楼市“抢购热潮”中的一个案例。

　　8月11日，深圳友邻国际公寓正式办理选房确认卡，上午8点售楼处便排起长龙，当日共办理选房确认卡725张。

　　此外，南山区内的友邻国际公寓、纯海岸等楼盘均一开盘便遭抢购。同样的情况还发生在福田、宝安、罗福等区。

　　房荒？地荒？

　　一片抢购声中，深圳“房荒”一说不胫而走。“从下半年供求量来看，深圳楼市确实正在迎来一个供不应求的局面。”昨日，深圳中原深港研究中心总监张伟指出。

　　张伟估计，下半年深圳住宅需求量将达500万平方米，“供求比为1：1.05；由于推出的套数少，下半年的供应，特别是普通住宅的供应会越来越紧张。”

　　与“房荒”说并起的还有“地荒”论。“深圳已连续3年实行紧缩政策，每年的土地供应量都控制在1平方公里左右。尽管初衷是为了盘活存量土地，但由于监管力度不力，不少掌握在房产企业手里的土地并没有被推入市场。”张伟认为，政府一方面没有严格执行盘活存量土地的政策，另一方面一味控制新增土地，这进一步加剧了深圳的“地荒”，而“地荒”正是最近抢购热潮出现的重要原因。

　　但深圳一位地产资深评论人士指出，在这个看似成立的解释背后，其实隐藏着更为深层次的矛盾。

　　楼市供应豪宅占比4成

　　“下半年，高档住宅项目的供应量将占到全市推盘总量的4成左右。”该人士认为，深圳楼市正面临严重的供应结构性矛盾：今年下半年，深圳会有约20个高档住宅项目推出，总推盘量超过230万平方米，而同期入市的普通住宅总放盘量约为300万平方米。

　　“豪宅占用资源过多，并引发深圳地产市场供求的失衡。”对此，深圳市房地产研究中心负责人王锋昨日表示，深圳的人口结构和数量决定了楼市主体需求是普通商品住宅，面积适中、价格实惠的中小户型必然是热销对象。