依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，不动产的所有权变动应登记后才能生效，也就是通常说的过户登记。但现在的问题是，登记后是什么东西生效？是买卖合同生效，还是所有权转移生效，实践中往往混淆不清。

　　法学界目前认为，《城镇私有房屋管理条例》以及《担保法》关于抵押权成立部分的规定中对此问题都是比较模糊的。实际上，政府的登记只是所有权转移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只管所有权是否发生变动，但与合同是否成立、是否有效则无关。如果因为没有办理过户登记手续，便认定合同无效，则一旦房屋价格看涨，卖方就可随意毁约；而一旦房屋价格看跌，买方又将随意退房，这样就没有法律、秩序可言了。因此，《合同法》第135条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。也就是说，《合同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，买卖合同从依法成立时即成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果买卖标的是不动产，则卖方就有法定的义务办理过户登记手续。
 

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