东方网1月28日消息：近日，记者从某中介公司拿到了一份二手房估价表，表中对二手房的地段、朝向、楼层、房龄、厨卫等细节都有了详细的价钱评估。

　　记者随即走访了上海的几大中介，发现各大中介公司对于二手房估价都没有很统一的规则和部门，目前二手房市场上也没有统一的二手房评价标准。有些中介与估价公司挂钩，介绍需要评估的客户进行专业评估，有些中介以交易经验比较丰富的店长或业务员来提供咨询，还有些中介则有内部纸面文件共买卖双方参考。

　　有关人士表示，由于目前二手房买卖市场处于快速发展期，买卖双方都看好这个市场，因此估价只能起一个参考作用，一般房东挂出的价格总会比市场价偏高，最终定价还是需要买卖双方最后协商确定。

　　目前，影响二手房价的因素主要有地段、小区环境、朝向、楼层、房龄、厨卫、装修。综合了几大中介提供的评估标准，晨报做出了如下的二手房估价表格，供各位读者参考。

　　案例:某房1990年建成，楼层为4层(共6层)，建筑面积100平方米，房屋结构为混合一等。相同地段次新房均价约为8000元/平方米。

　　折旧率：10年×(-2%)=-20%；因其是“三小”套型：-10%；楼层：+3%；朝向：南北；非小区和无物业管理：(-5%)+(-5%)=-10%

　　重点中小学区：+15%；心理因素：-8%；一般装修，装修时间过长：0%得出该房产价格为：8000×(1-20%-10%+3%-10%+15%-8%)=5600(元/平方米)。

　　此房的实际总成交价格约为：5600×100=56(万元)。