5月，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(简称“新国八条”)，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。“新国八条”出台后，房地产市场作出怎样的反应、房价将产生什么变化，成为广大消费者关注的焦点。

　　“新政”抑制“炒房热”立竿见影

　　“79万？卖了！”几乎没有讨价还价，许飞便一口答应了中介，将他的一套在今年3月份上海房价高峰时可以92万元成交的房子给卖了。狂降13万元，但许飞还是有丢掉“烫手山芋”之后的如释重负。

　　在房产经纪人严崎看来，许飞还算幸运，毕竟抢在6月1日前成交了。“现在找一个买家实在太难，我们门店从4月中旬到现在，只做成两笔生意，不及以前的一成”。记者从多家中介公司了解到，在七部委制订的“八条”出台后的第一周里，上海二手房市场出现大面积抛盘，有的炒家不惜“割肉”抛售。

　　与上海的情形相似，在南京，二手房市场炒房客不断吐出房源，二手房放量。据南京房地产信息网统计，在房地产新政出台前，每天只有300多套二手房挂牌，5月13日以后，每天二手房有400多套挂牌。在广州，记者从房地产交易中心了解到，每天前来办理二手房过户的达到500多宗，比平时差不多翻了一番。另外，武汉、北京等地，二手房委托交易的数量也出现了大幅增长。

　　记者注意到，虽然二手房挂牌交易的数量增加，但交易量并没有随之上升。上海二手房市场虽然出现了降价，但交易量开始锐减。最近一个半月，上海大部分中介业务量下滑了5成以上。在北京，虽然要求过户交易的房屋数量增加，但是交易价格和交易数量变化不是很明显。专业人士认为，北京二手房交易价格没有明显变化的根本原因是部分投资者不愿意在“新政”实施前大幅降低出售价格，而购房者则对调控房价政策的出台抱有很大希望，大多持币观望。

　　“新政”对于抑制房地产投机作用明显。在炒房现象较为严重的上海，新开楼盘已难觅投资者的身影。5月中旬，在上海闵行区新开盘的“九歌上郡”案场，出现了十几例退房现象。据了解，投资者主动放弃的原因有二：一是在政府对楼市调控的“组合拳”之下，投资成本、风险大增已成不争的事实；二是对后市究竟如何、还会有什么后续的调控政策出台，他们心里没底。

　　“新国八条”规定，从6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，同时还禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。这些措施正式实施后，房地产市场的投机现象无疑会进一步减少。

　　各地配套措施跟进

　　在“新国八条”出台后，各地也相继出台了配套措施，以稳定当地房价。杭州市为规范房地产市场，规定销售人员由政府建档备案；参与违规操作的销售、中介、评估等人员将被取消从业资格，5年内不得重新申请；开发商卖房一旦触及6条“高压线”就将被“喊停”；中介商出现12种违规行为将被停止经营业务。

　　江苏省出台的《关于切实稳定住房价格促进房地产业健康发展的意见》提出，普通商品住房中小户型住房的比例，一般要达到60%左右；各地每年新开工的经济适用房面积，要达到当年住房新开工面积的10%左右，城镇房屋拆迁安置用房不得占用经济适用房指标；今年全省年度计划拆迁总面积要控制在上年度住房竣工面积的60%以内，各市、县一般不得超过2004年的规模；全面实施商品房销售网上备案制度，建立完善房地产市场信息披露制度。

　　在已经出台一系列调控措施的基础上，5月中旬，上海市又发布消息说，今后几年内上海将完成对500余万平方米、约10万套公房的改造，并以1295元／平方米的单价向居民出售。中低价位房源的增多，对稳定房价起到了积极作用。

　　北京市建委、市国土局、市税务局等部门正在紧锣密鼓地制订北京市稳定房价政策。

　　房价将何去何从

　　在国家出台一系列调控措施之后，房地产市场持币观望的人开始增多；“新国八条”出台后，市场预期进一步看跌，观望的人更多。据房产之窗网监测系统统计，“新政”出台后一周内，上海一手商品住房成交面积不到26万平方米，比上周再降近4成。其他地方房地产市场的观望情绪同样浓厚。据调查显示，有86.11%的被调查者表示将会持币待购。

　　在市场处于僵持的状态下，长三角的房地产市场上还是出现了一些值得关注的变化。在上海、杭州、南京的房地产市场上，买家对房价的主导权开始增强。记者从上海的中介公司了解到，眼下购房人的选择空间增大，房价不再是卖家说了算，而是一个反复“测试价位”的过程。比如，当卖家开出每平方米8300元的价格时，买家会要求再降几百元，如此反复多次。

　　总体来看，房价下一步走势前景不是十分明朗。在北京，虽然目前楼市交易已显冷清，但高高在上的房价依然岿然不动。有关人士预测，北京未来的房地产市场仍将处于上升的势头，但房价上涨的速度会变慢。据了解，北京的房地产市场中以自住为主的占到80%，投机买房所占比率相对较低，泡沫成分不太明显。但有业内人士认为，现在对北京房价作定论还为时过早。有专家指出，政策对市场的作用有一个滞后期，预计在3个月之后，市场会逐渐出现新的交易选择，那时候体现“调控效果”的市场可能真正出现。