岁末，沪上房贷市场起了微妙变化———曾一度勒紧的住房信贷开始有了些许松动。昨天，某国有银行上海分行营业部的工作人员告诉记者，如今，房龄在5年以内的二手房，可从银行获得8成的贷款。


　　多家银行可贷8成

　　即便一个月之前，新房贷款也很难获得8成。然而，种种迹象表明，沪上部分银行正将新增贷款重点放在房贷投放上，为在年底抓紧做大房贷业务量，正自降门槛。

　　沪上某银行支行行长透露，该行的房贷政策是，无论新房、二手房，只要通过相关审核，贷款最高成数为8成，而二手房龄甚至还可适当放宽。上海农行有关部门表示，1990年代的房子，只要单价在7000元、总价100万元以内的，都可从该行获得8成房贷。

　　抓紧完成贷款指标

　　业内人士称，目前，银行并非“惜贷”，而是“慎贷”。他说，加息并未对当前房产市场造成多大影响，在房价并未出现明显跌势的情况下，银行不会放手个人房贷这块精品市场。此外，贷款年度指标未完成的分支行态度将更为积极。

　　据某银行支行行长透露，现在部分银行在年度指标完成后开始少做房贷了，该行正要抓住这一时机扩大房贷额。这样对明年的利润完成有好处。他说，为了争夺市场，对个人房贷的审批正在开始变得宽松。

　　在强调房贷风险的同时，为吸引更多客户，沪上银行还相继开设房贷“绿色通道”，为房贷客户提供从看房、买房到贷款的“一门式服务”，以及利率优惠。有些银行甚至承诺：从申贷到放款最快办妥手续只需3天。

　　资金安全仍是首要

　　上海银监局有关负责人表示，监管部门下发的“指引”、“文件”更强调对风险的防范，而贷款成数是由各行自定的。同时他担心，对二手房贷放宽限制，可能引起信贷风险，毕竟，一旦房地产市场发生价格波动，受影响最大将是二手房市场。

　　对此，有关银行强调，资金的安全性仍然被放在首位，并将严格审核贷款资格。据悉，部分银行虽然将房贷权下放分支机构，但与此同时，也相应建立了严格的市场准入、退出机制，以及预警、整改、停牌制度，和风险拨备制度等风险控制机制。