瞅准时机果断入市

　　两年前，老罗经过一条在全国都小有名气的布料街。商铺的繁荣引起老罗的注意，如果在这条街买铺，旺街旺铺，东家开出个天价毫不奇怪，另外这种旺铺通常只租不卖，老罗无处下手。但从这条街转出来，老罗见附近另一条街也有不少卖服装配料的商铺。老罗说，这个时候就是看投资者的眼光了。当时他想，这条路虽然以卖服装配料为主，针头线脑、吊牌纽扣拉链不起眼，但背靠旺街，这条路行情看涨。但是，既然我一个路人都看好这里，那些做布料生意的眼光不会比我这个外行差，这里的商铺便宜不了。

　　老罗说他从不敢低估别人的智力是他成功的另一独家秘方。于是老罗一家一家去敲临街住宅的门，问人家卖不卖房子。老罗说，对于家里没有生意人的普通住户来说，只要你出的价高，总会有人愿意卖房子的。几经周折，老罗终于买下了一幢总面积200平方米的三层小楼，楼价80万元。然后老罗到房管部门办理了改变房屋用途的手续，将住宅改成了商业用途，首层80平方米顺利成为商铺，二层是库房，三层住人，这幢小楼整体出租后，月租金是1.2万元，老罗一年可收入14万多元。在办理了按揭后，老罗实际投资只有40万元，不用三年就可以收回投资了。

　　老罗的五间商铺都是这样乘商业街将旺未旺之时，用二手楼或新楼市价收购临街旧民宅，然后通过办理改变房屋用途手续，将民宅变为商铺的。老罗说，本月老城区一套238平方米的临街首层住宅以每平方米1万多元的价格卖出，而附近一套80平方米的高层住房卖价只有28万元，买房的人打的就是民宅变商铺的算盘。

“变”出商铺是高手

　　干投资商铺这一行，会买才是高手。老罗这批人从不买商业旺地的所谓旺铺，广州人谁都知道商铺的投资价值，但正因为谁都知道商铺好赚，商铺的价格越炒越高。老罗算了一笔账，这两年广州的住宅价格持续下跌，只有商铺的价格持续上涨，所以投资商铺的人越来越多。不久前，广州越华路有一间60平方米的商铺出让，消息传出后，买家蜂拥而至，最后以120万元成交。平均一平方米卖到了两万元，老罗这天也在现场，但他始终没有出手，他说他只是来看看行情的。

　　老罗说，投资商铺要看你是用来干什么的，如果是自己开铺，价格高些没有关系，但如果是用来出租的，你就要想清楚，不要用长线投资来骗自己。现在广州有点名气的商业街，一间商铺都要百万元左右，面积在100平方米以上的，没有数百万元拿不下来，老罗们从不在这些商业旺地买铺。

老罗的投资建议

　　投资商铺不要选传统的商业旺地，那里的商铺价格偏高。现在广州各区都出台了一些新的商业中心区的规划，如滨江路一带，将来要建成环岛的沿江休闲区；广交会搬到海珠区后，附近的商业地位也会变得突出。新商业圈的出现，给投资人带来许多机会。但投资商铺，一定要有商业眼光，不是所有的铺都租得出去，也不是都能租出高价来的，投资首选那些商业环境较好、有市场发展前景的地段。

　　投资一间商铺，特别是一间旺地旺铺，每平方米要两三万元，但买一间临街住宅每平方米只要五六千元。谁都知道住宅和商铺两者的价格不可同日而语，问题是你有没有把一个临街旧住宅变成商铺的眼光。

　　广州一些投资商铺的行家，虽然从不买现成商铺，但从他们手上“变”出了一间又一间商铺，他们的“秘方”就是将临街住宅改造成商铺。

来源:羊城晚报
作者:姚之坦