普通住宅“受惠”标准公布 比建设部要求多20m2

　　本报讯 (记者 潘澄清) 昨天，市建委公布了本市享受优惠政策的普通住宅标准。今后，消费者购买140平方米以上的非普通住宅不能享受房贷优惠，转让时不能享受税收优惠。

　　根据建设部规定，从6月1日起，个人购买时间超过2年(含)、符合普通住宅标准的住房，对外销售时可免征营业税。为此，市建委结合本市居民住房实际情况，经市政府同意，制订了本市享受优惠政策普通住房标准。

　　该标准规定住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长文林峰表示，北京的标准公布后，超过140平方米界限的非普通住宅今后不能再享受包括房贷、税收等多方面的优惠政策。如果消费者想买大房，就要考虑到未来转让时营业税等多方面的成本。开发商也应该会考虑调整户型供应结构来适应市场需求。

　　市建委昨天同时公布了本市今年不同级别土地的住房平均交易价格，六至十级土地上住宅平均交易价格按六级执行。

　　新政解读

　　多数别墅不享受优惠

　　【建设部规定】住宅小区建筑容积率在1.0以上。

　　【市建委规定】住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

　　【解读】容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。通常情况下，本市普通塔楼住宅容积率在3.0-5.0之间，多层板楼住宅容积率一般不超过3.0。而容积率低于1.0的房产项目，绝大多数都是别墅。也就是说，别墅显然不属于普通住宅行列，不应享受优惠。

　　超标普通住宅不免税

　　【建设部规定】单套建筑面积在120平方米以下。

　　【市建委规定】单套建筑面积上由120m2上浮到140m2。

　　【解读】优惠政策是给中小户型、中低价位普通住宅的，界定大、小户型的国家标准是120平方米，而本市户型相对偏大，因此标准也相应提高到了140平方米。超过此标准，即便房产证上的项目类型标准的是“普通住宅”也不能享受免税优惠。

　　定成交价比例防逃税

　　【建设部规定】实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　【市建委规定】同上。

　　【解读】这主要是为了防备有人在交易价格上做手脚、恶意逃税。比如一套房子成交价应为50万元，而买卖双方为少缴税费将报税价定为20万元，这就明显违背市场规律。在这种情况下，有关部门会对房屋进行评估，并要求按照评估价格缴费、纳税。

　　本报记者 陈静 潘澄清

　　记者观点

　　容积率标准有些“松”

　　记者认为，本市出台的普通住宅标准有些“松”。

　　北京寸土寸金，容积率1.5以下的住宅总价基本都会超过百万元(远郊区县除外)，容积率1.0以下，就连某些联排别墅都做不到。

　　定为130m2更符合实际

　　本市普通住宅的单套建筑面积为140平方米，但记者认为，该标准定为130平方米更符合实际情况。

　　因为在本市有很多三居中等户型的面积都是120多平方米，很少有面积在130平方米至140平方米之间的户型，大户型基本都在150平方米以上，因此将“大”和“中”户型的界定标准定为130平方米可能更准确。

　　本报记者 陈静

　　相关新闻

　　禁止期房转让写进“细则”

　　“禁止期房转让”已写进即将公布的本市稳定房价实施细则中。昨天，市建委房屋交易处处长沈洁透露这一消息。

　　根据七部委要求，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

　　此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续；实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

　　本报记者 潘澄清

　　关于个税

　　个人售房营业税税率为5%

　　今起，个人销售购买不足2年的住房时，须缴纳税率为5%的全额营业税。昨天，国家税总等部门明确表态，否定了坊间关于该税率的另一种版本。

　　此前，关于个人售房营业税的税率有5.5%一说。事实上，此种税率为5%。据税务部门介绍，营业税的征收对象为个人售房者。征收方法是，对售房收入减去购房价款的差额征收营业税。

　　税总表示，今后将完善征缴这一税款的办法，减少现金的收取，逐步实现税银联网、划卡缴税。

　　本报记者 赵鹏

　　特别提醒

　　主动缴税对卖房有利

　　“两年”大限的日期认定，一看产权证发证日期，二看契税发票的日期，而并非买卖合同签订日期计算。因此，及时提供“日期证据”对卖房人比较有利。

　　然而，目前本市的房地产交易比较多，房产证办理相对较慢，此外，有的项目契税是开发商代缴，时间也不好控制。

　　为此，特别提醒购房族：如果购买的是期房，应主动缴税或让开发商办产权证前代缴契税，卖房时就不会遇上等待期。

　　本报记者 陈静