四川在线-四川日报消息 “难”，描述新政后二手房市场，富房置换企划部经理张毅这个词用得最多。

　　据他手中的一份报告，可以清晰地看出交易商的窘境:6月1日之前的一周，成都集中放量成交1500套，而正常的周成交量维持在900套左右。6月1日至3日，只成交了150套;6日至12日，一周内成交量也只有450套，萎缩了一半。

　　记者发现，自5月11日新政发布后不到1个月，龙舟路上就有4家二手房中介关张。另据业内人士透露，不少中介公司裁员降薪，有的“夫妻店”生意减了大半，日子已没有了过去的逍遥。

　　6月15日，在通惠门一家中介，记者碰到了炒房者李先生，本打算转手卖掉合同房的他改了主意，变卖为租，不得不从炒短线变成炒长线。他懊恼地说:“先租两年再说吧，两年内的新房要是卖出去还得全额缴纳营业税，划不着。”

　　记者请专业人士算了一笔账，一套购买未满两年价值50万的房子，假如升值了5万元，交易时大概要缴纳以下费用:契税(评估价的1.5%)、印花税(合同价的0.05%)、过户登记费(50元)、查档费(50元)、贴花费(5元)、按揭费用(各中介公司不等，具体数额在1500元左右)，中介费(成交价的2-2.5%)。如果不用做按揭的话，一套50万元的二手房需要缴纳的各种税费总约为17855元。再加上55万元×5%=27500元的营业税。在一买一卖的过程中，炒房人共获得的收入为5万元，但其付出的成本却达到了17855+27500=45355元，炒房的利润仅为4645元。

　　仿佛一夜之间，二手房进入了冬天。张毅解释，原因在于新政对占二手房交易量三分之一强的合同房、次新房打压明显，对老房则基本没有影响。而在这之前，人们的热钱投资正推动着合同房、次新房日渐成为二手房交易的主导。炒房者赚不到钱，中介也难以接活，交易量萎缩，二手房交易会否形成短时间的“冰河期”?

　　外来资本举旗逆市入川

　　面对眼下低迷的二手房市场，却有两家大型中介公司逆市而行，大举进驻成都，引起业内惊叹。

　　就在“新政”正式实施一周内，上海爱建集团与香港太平洋(中国)房屋有限公司合资成立的上海爱建立好信房地产经纪有限公司进军成都，成立全资子公司———成都佳运居房地产代理经纪有限公司，宣称将以强势姿态在成都二手房地产市场“攻城略地”。

　　佳运居总经理龚君乐认为，今年9月将是二手房市场的一个拐点，新政以后，二手房市场将面临一次“洗牌”，一些服务差、资金少、素质低的中介被大浪淘沙逐出市场，而消费者的心态随着市场逐渐成熟，从抢购的极端到观望的极端后，最后也将回归理性，毕竟二手房的需求相对要真实许多。此时入川，是借机逢低布局，强占市场。

　　无独有偶，几乎同时，省工商联创业投资同业公会透露，由四川创投服务集团发起，沿海多家风险投资和房产实业机构正以上亿元操盘资金，联手组建鑫易居连锁地产经纪，准备在全国10大城市以收编加盟商的方式迅速布局。