“老王，听说你买这120平米的新房，合法节税2万元啊！真厉害，怎么做的？你可得教教我。”老李一进老王家的门就拉住老王问上了。“呵呵！”老王没回答先乐了，怎能不乐呢？先不说节约了2万元，通过这事自己学会不少理财的税法知识。老王谈起了自己的住房升级的合法节税谋略：

　　我原先的房屋是已购买产权的公有住房，已居住5年，房屋面积约80平方米，价值30万元左右。这次买的新房也属于单位公有新住房，面积120平方米，价值约60万元。如果我直接购买该新房，因为不属于第一次购买，不能享受免征契税的优惠，需要缴纳契税3万元(当地契税税率为5%)。虽说缴税是公民的义务，可我赚钱也不易啊！哪肯轻易上缴自己的辛苦钱，可犯法的事也不能干，于是想到了合法节税。

　　怎么节，不懂税法的我自然要先打听。有道是，朋友多了路好走，我一问就有了眉目，稍懂一点税收知识的朋友说：“房子升级换代，是一件大好事。节税是完全可能的，我听说，有人曾经处理了旧房再买新房，但不是直接卖了旧房买新房，而是用了一招换房计，据说省了不少税钱呢!”一听到这儿，我来劲儿了，开始研究起税法。

　　功夫不负有心人，经过多方了解，我掌握了以下情况：个人在住房买卖过程中，要缴纳许多税费，其中税负较重的要数契税。按照税法规定，契税一般按购房价款的3%～5%缴纳(具体税率由各省、自冶区、直辖市政府在此幅度内确定)。如果所购房屋的价款为80万元，按5%缴纳契税的话，就要缴纳税款4万元。同时，税法有两条特别规定：

　　1.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；

　　2.相互交换房屋，以房屋的价格差价征契税，交换价格相等时，免征契税。

　　弄清楚了“先买后换”，省钱的道理其实很简单，即充分利用上述两项税收优惠政策，由享受“第一次购买公有住房免征契税”政策的人购买自己想买的房屋，然后再用自己的住房和该人交换。这样，买房时就可免征契税，交换时按房屋差价缴纳契税，从而降低了契税税负。但操作必须具备两个基本前提：其一是能找到熟悉可靠，而且符合“第一次购买公有住房条件”的换房对象；其二是自己想买的房屋也属于公有住房，而且换房对象也有资格购买。同时具备这些条件需要一定的环境，多是在同一单位统一调整住房、集资建房时发生。