本报讯(记者　刘莉) 近期，有消息称，从7月18日起，凡到农行北京、上海等24个省级分行办理个人住房贷款业务，并向太保(财)、太平保险两家保险公司购买房贷保险的，保险费由一次性缴纳改为按年缴纳。昨日，记者了解到，陕西也在这24个省(市)之列，只是在陕西具体推出新房贷险的时间尚待确定。

　　陕西省农业银行有关人士答复说，该行刚收到总行下发的文件，具体何时推出这项业务还没确定。太平洋财险和太平保险的西安分公司相关负责人也都表示，跟省农行还在接触，还没敲定推出时间。房贷保险变成按年缴费，对于按揭购房人最大的好处是节省了保费支出，因为随着应还款金额的逐年降低，客户缴纳的保费也是递减的。如果客户提前还贷，则后续的保费就无需缴纳，更不用去耗费精力办理退保了。

　　那么，对于这项有利于购房人的新房贷保险，其他银行是怎么看的呢？某国有银行房地产金融业务部的负责人表示，这是一种营销策略，但日后实际操作起来会挺麻烦，“等客户贷到款后，以后能否按时缴纳保费都很难说”，这位人士表示，可能得耗费大量人力去催缴保费。

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　　据介绍，市面上的房贷产品一般分两种：仅保房屋的“房贷基本险”和既保房屋又保还贷责任的“房贷综合险”，另外还有仅保还贷责任的“还贷保证险”，不过业务比较少。

　　房贷基本险保障一般的自然灾害(地震除外)；火灾、爆炸；空中坠物等造成的房屋损失。房贷综合险除保障上述房屋损失外，还保障还贷保证，即被保险人(还款人)因意外伤害事故致死或伤残，而丧失全部或部分还贷能力时，保险公司负责偿还贷款本金余额。

　　据介绍，房贷险仅适用于银行抵押购房的情况，受益人为银行和房屋业主双方。一来可以使抵押物保值，二来当还贷责任人遭受意外、丧失收入能力时，其家人可免受还贷压力的困扰。