在房贷、房产税收新政策持续出台后，一方面贷款支出上升，另一方面挂牌出租的房产又在放量，租金节节走低，租金收入与房贷支出之间的鸿沟越拉越大。专家认为，上海“收租养房”时代基本终结。

　　据上海二手房指数办公室最新发布的《房屋租赁市场抽样报告》显示，5月份上海大部分区域的租赁挂牌量明显增加，整体租金水平却呈下滑态势。徐汇、浦东等区整体租金与前几个月相比出现小幅下滑。与四月相比，杨浦、虹口、普陀等区整体租金也小幅下滑。

　　有专家指出，5年期以上的长期贷款，旧房贷的利率是5.31%，新房贷的利率是5.85%～6.12%，而上海市场目前的租金回报率普遍低于房贷利率。

　　上房置换建国店经理仇静告诉《每日经济新闻》，静安区高荣小区一套面积为60平方米左右的单元房，售价在80万元～85万元左右，月租金却仅有2200元～2500元，年租金回报率为3.5%左右。这种“租”不敷出的情况，在市中心比比皆是。

　　如果贷款7成，就意味着房东一年要为自己的房子倒贴房价的1%～1.5%。如果是100万元的房子，每年就要倒贴1万多元。

　　这几年，上海房价连续上涨，房贷利率也在上调，但租金却不升反降，形成“两涨一跌”的现象，这对靠租养房的房东极为不利。仇经理举例说，自己的一位客户曾在2001年，花22万元买下了西藏南路某地铁公司建造的高层公寓中的一套二手小单元房，属简配房，月租金达1500元，年收益率达到8%。客户首付30%，申请了20年的商业贷款，每年刨去还贷支出仍能节余6000元。现在，这套房子已经涨到60万元左右，升值170%，租金却没有突破2000元。

　　豪华装修的大房型租金最缺乏上升空间。黄埔区金色家园一套全装修房，售价350万元，挂牌租金仅有7000元，年回报率不到2.5%，长时间无人问津。目前最具吸引力的仍是市中心单间小户型，月租金在1400元左右，较几年前的1200元略微有所上升。但是在房产税收新政出台后，租客心理价位都回落到1000元左右。

　　作者：理财主笔刘念