昨天，招行杭州分行宣布在省内推出“住房循环授信”业务，在招商银行办理住房按揭的客户，急需用钱时可从银行再借到钱。这意味着，假设购房者所有存款都用于买房，导致无钱装修，可以向银行借钱。

　　比如，消费者张先生通过按揭贷款购买一套价值100万元的房子，首付30万元，从银行贷款70万，过几年后他已还银行20万、还欠50万没还时，可以把已还的20万再贷出来，而不再需要办理新的抵押手续。但在实际操作中，银行会根据房龄不同来计算授信额度，1-5年房龄的一手房最高授信额度为8成，二手房为7成；10到15年房龄的一手房和二手房，最高授信额度均为6成。“住房循环授信”也有一定门槛，如申请人的个人信用记录必须没有超过一个月的拖欠记录；原住房按揭贷款转为住房循环授信的，必须有超过一年的正常还款记录等。事实上，深发展杭州分行早在几个月前就已经推出类似的业务，其力度比招行更大。该行有关人士透露，只要是普通商品住房且正常偿还一年以上，均可以获得再次贷款。

　　而深发展杭州分行上月推出的“跨行非交易性转按揭业务”，更将目标直接指向了其他银行的存量客户。无论购房者在杭州哪一家银行办理的个人住房贷款按揭，都可以转到深发展杭州分行，从而获得优惠的房贷政策。

　　股份制银行频频出招，国有银行也坐不住了。中国银行即将推出一项名为“房贷理财账户”的新业务，可以一定比例的存款冲抵按揭贷款。其具体操作方式是，客户在同一家支行的存款可以冲抵按揭贷款的计息基数。比如一个客户的贷款金额为50万元，同时在该银行有10万元活期存款，那么在计算利息时就以40万元为基数，因此将少付不少贷款利息。

　　业内人士表示，目前国家对房地产进行宏观调控，房贷市场开始萎缩，为了抢夺这块越来越小的肥肉，银行只有不断想法子推出新业务，来招揽房贷客户。

　　(记者 吴小敏)