本报记者　杨学聪

　　想提高家庭收入难道只有等单位加薪一条路吗？如今，怎么理财最安全，怎么让手上已有的动产不动产不断地“生”出钱来，已经被不少家庭提上了议事日程，精打细算上了。

　　在统计学上，家庭收入主要来自工薪收入、财产性收入、经营性收入、转移性收入四个方面。“保险、证券、基金收益，还有收取的房租等等都属财产性收入的范畴。从1999年到2004年，北京城市居民的人均财产性收入虽然出现过反复，但从长期看是一种明显的上升趋势。”北京市城调队住户处副处长王军一边翻阅手中的2000户调查资料，一边对记者说，“你看，1999年，全市人均财产性收入全年只有91.91元，2004年就到了146.4元。虽然绝对值不大，但五年年均增长10％的速度不慢呢。”而最新统计数据也显示，今年1月至5月，在北京2000户调查中，占20％的低收入组的财产性收入同比增长了6％。

　　金融理财算得精

　　“我现在买的是货币市场基金。”刚工作两年的赵小姐，已经把自己所有的积蓄都投入了基金市场。“我的目的非常明确，存够钱就去买房子。基金的好处就是让我可以随时把钱提出来，省去了银行存款不到期可能造成的利息损失。”

　　“现在不少基金的年收益率都在2％左右。而银行定期去掉利息税大概在1.8％。还是基金好。”赵小姐的算盘打得可精了。现在她一共投入了六万元。收益按天算，分红每月进账一次。每天每万元就收入六角到一元多不等。

　　中信基金一位张姓工作人员告诉记者，对于一些机构来说，基金市场是其现金流频繁进出的领域，这几乎已经成为通例。而对于一般投资者而言，“收益更高、更便利”是投资基金的主要动力，而抗风险能力强、有“准存款”之称的货币市场基金更易被一些“亏不起”的个人接受。

　　对于个人投资者在基金市场中所占的比例，这位工作人员估算：从户数看，个人无疑占绝大多数；从金额上看，基金市场中60％至70％的资金来自个人。当然，也有不少人把一时用不着的钱用“变相存款”的方式“存”了起来。“我孩子的保险就是去年在银行里买的。”李阿姨花5万元买的千禧红两全保险，保期十年。“正好这笔钱短期内派不上用场，本来是想存定期的，这保险除了利息，还有分红，没多想就买了。”

　　2004年，北京市民全年人均财产性收入为146.4元，其中，来自利息、股息、保险收益的金额是77.8元。但有专家提醒，由于这部分收入受国家宏观经济政策和市场因素的影响比较明显，出现波动的可能性较大。如果遇到降息、股市下跌等情况，这部分收入也将首当其冲经受考验。

　　车房出租捞外快

　　当公务员的丁先生赶上房改的末班车，分到一套两室一厅的房子。一家人住嫌小点，就下决心租了出去，在稍微远一点的地段买了一百多平方米的“大宅子”。据他说，因为他分到的房子离CBD不远，地段好，不愁租，房租除了付银行的按揭款，还能剩下不少。

　　现在，像丁先生这样以房养房或以房生财的人比比皆是，家有闲房的普通市民更占有了先天的优势。去年，仅外地农民工交给北京市民的房租就达到了2亿元。这还不包括长年游荡在京的“北漂”和租民居居住的外企高管。

　　输入“私家车出租”这个词条，Google上的备选项超过15万条。现在，把车租出去，以车养车，似乎已经成为有车族解决交通拥挤、费用太高、停车不便等烦恼的好办法。“由于现在养车费用较高，本人出租5月初自买的家用型汽车。可提供：长期、临时用车，商务用车、婚礼用车、会议、旅游等服务。”在车天下网站的论坛里，一位网友的租车留言颇有代表性。而有多次租车经验的翁先生更想出了租旧车养新车的办法。“去年，我将车租出去四五次了，一天100元，现在已经有万把元进账了。”

　　相对于动产理财可能出现的波动，不动产收入显得稳定得多。以房租收入为例，今年前5个月人均房租收入已经达到50元，而该项收入去年全年也不过65.3元。随着房地产供需矛盾的加剧，在大多数消费者认为房价还会上涨的大背景下，房租收入的增加似乎也显得理所当然了。

　　经济专家：10％增幅合理

　　“如果统计口径没有改变的话，居民财产性收入接近10％的年均增速，与北京的经济增长速度和近几年的城市居民人均可支配收入的增长速度基本一致，处于正常水平。”北京大学中国经济研究中心副主任卢峰表示，虽然财产性收入在绝对值上只占到居民可支配收入的1％到2％，受市场的影响也比较明显，但“居民财产性收入增加肯定是件好事。”