近来，市场观点普遍认为，上海楼市已经来到了一个下降通道的入口，不过从近日举行的第六届上海市二手房交易展的表现来看，市场在整理过后，还是会有很多增长点。各大中介对于今后的楼市纷纷表现出了充足的信心。

　　根据汉宇地产市场研究中心的分析，目前的楼市处于稳定过程中，价格的涨落是正常的市场表现，但是如果没有稳定的成交量支持，价格线仍是会有一定的变动，因此，在近一二个月内，无论是出于哪种目的的中短期投资性购房都可以放缓脚步。与此同时，作为占据市场需求70%以上的自住型买家，将在近期楼市价格稳定后占据更大的比重。

　　与去年10月的二手房展相比，此次房展的看房人数有一定的下降，其中以周五的变化最为明显，而周六的展会现场却同样出现了人头攒动的景象。与会人士认为，这是由于此次房展吸引了相当部分的自住型购房者，这部分购房者受到工作时间等的影响，大都选择了在休息日看房。相比之下，投资客的观展人数则呈直线下降。

　　相对于往届展会，本次展会挂牌的房源充足，展会整体挂牌量增加30%左右。相比参展中介的热情高涨，本次观展的市民明显冷静及理智得多，面对各大公司充裕的房源信息和主打楼盘，均要细致盘问一番，但又不急于定下意向。针对这一系列的现象，美联物业上海区域副总方万昌先生认为，由于前期政府出台的一系列调控政策规范楼市，部分卖家原先的惜房心理已有所转变，纷纷将手上物业挂牌入市，导致目前二手房市场抛售的房源不断增加，购房者可以挑选的范围整体扩大，尤其是一些优质楼盘的入市，使得购房者有足够的时间进行挑选，由此更加助长了购房者的观望心理。

　　业内人士认为，随着投资客的大量抛盘，市场上二手房的供求比发生了一定的变化，目前自住型购房者可以有更多的余地来挑选房源，而基于资金限制等原因，他们喜欢的楼盘总价又大多数在100万元以下，因此可以预见在接下来的几个月中100万元左右的楼盘将占据二手房交易的主流。而某些集中了过多投资客的高价位楼盘虽然近期价格有所下调，但与大部分自住型购房者的心理价位仍有所差距，因此接盘者仍在少数。

　　与此同时，由于市场上房源供应量增大，部分卖家急售心态明显，因此虽然总价100万元左右的楼盘得到了自住型购房者的青睐，短期来说此类楼盘价位仍不会有上调的迹象。所以，想要在短期内赢利的投资客，此时出手显然不是明智之举。并且，由于近期楼盘供应量比较充足，房屋租赁价格有所回调，长期投资性购房在楼盘区域上需要仔细斟酌。

　　作者：□晨报特约记者曹隽雍