一种新型的写字楼模式———服务式写字楼正在上海兴起。与普通写字楼不同的是，它在租赁方式、租金核算等方面更为灵活和优惠。据悉，目前这种方式的写字楼市场还吸引了不少投资者的关注。

　　第一太平戴维斯的有关人士告诉记者，服务式写字楼又称商务中心，源于20世纪60年代的美国，并且经历多年已经日趋成熟。在过去10年间，这样的写字楼模式在英国也日益受到追捧。而在上海这一模式才刚刚被广泛认知，但已经开始成为满足特定租户的一种创新而节省租赁成本的方式。

　　据悉，服务式写字楼是全装修并且配备了服务人员和设施的写字楼。租金至少已经包含了场地租用费、水电杂项、清洁和维修等费用。另外，其他各项的服务可以包含在一次性支付的租金内，或者亦可以单独计算。而在租赁年限上一般可以少于常规写字楼3年的租赁期。

　　虽然服务式写字楼的租金远高于传统的写字楼。在同一栋写字楼内服务式的租金是普通写字楼租金的2至3倍。但是若考虑装修成本和开办成本，对于中短期内的租户，特别是只有少数员工的公司来说，租用服务式的比普通写字楼更为经济。

　　第一太平戴维斯的迟斌告诉记者，上海目前三大具有服务式写字楼的区域分别位于南京西路、新天地和浦东陆家嘴附近，但总共只有差不多10多处。这些服务式的写字楼出租率非常高，通常都可以达到90%至95%。大部分的租客为跨国企业。其中50%为美国企业，30%~40%为欧洲企业，其余为本地以及亚太地区的企业。

　　由于这样的租赁模式的成功，已经有不少开发商开始关注。第一太平戴维斯透露，如飞洲国际广场、世纪商贸广场、嘉里中心等等都希望能够吸引服务式写字楼的经营商入驻，以带来不错的经济效益和品牌效益。

　　作者:叶莺