“本公司提供垫资还款”、“本公司可以快办两证”……在广告上看到类似字样的时候，人们不禁对这些公司的能力感到惊诧，印象里这些公司仿佛就是大街小巷随便挂着“垫资”、“担保”、“快办”牌子的小门面，可他们说的话怎会比银行还“满”？这个行业到底有哪些不为人知的“内幕”？

　　获取充足资金的捷径

　　已在这个行业摸爬滚打两三年的张先生透露，不论担保公司、投资公司，“来钱”最快的业务就属“垫资还款”。因为那些已经贷了个人住房按揭贷款，眼下又急需钱周转的生意人，或者是前段时间一度火爆的炒房人，均十分需要这样的帮助。

　　举例说，有套房子是前年买的，当时市值50万，首付10万，已经还了20万，尚欠A银行20万。现在购房人急需30万流动资金，怎么办？垫资全过程如下。第一步，评估：按行情，这套房今年已升值为70万；第二步，计算：以房产做抵押向银行申请贷款，一般能贷到总房价的5-6成，即，这套房如果换家B银行，一下子便能从B银行获取35万-42万元的现金；第三步，行动：担保公司先垫资20万，帮购房人还清A银行剩余的房贷，此房的房产证于是解除按揭抵押，这样，拿这套房做抵押便能顺利在B银行获取资金——前后不超过一个月；最后，给佣金：张先生介绍，每笔业务做成的佣金，高时他们要拿到7%，虽说如今做的人多了，“行情”不好，但至少也能有3%，也就是说，如果给人垫资20万，光这一笔业务，担保公司便能至少获利6000元。

　　因为搞定了信贷员

　　高收益必定伴随高风险，这是大家都谙熟于胸的投资规律。然而记者却讶异地发现，收益率极高的“垫资”业务，居然风险极小。“关键在于我们搞定了银行信贷员。”另一家担保公司的业务员蒋先生直言不讳道，担保公司绝不打无准备之仗。原来，不少笔垫资在实际发生之前，担保公司都会“诚恳”地向B银行信贷员咨询，直到确定，那套房一从A银行解套出来，定能很快再从B银行贷到款，他们这才放心地“垫资”。当然，搞定银行信贷员也是要付点代价的。“信贷员的工资均很低，再加上，房产抵押贷款，即使出了赖账问题，反正有房抵押，最多也就是被扣点奖金，所以事实上，根本没多少人会拒绝从担保公司拿外快。”记者了解到，像蒋先生，一般做成一笔，会给信贷员500元回扣，听说类似的回扣甚至已成了一些信贷员收入的最重要组成部分。

　　产生多得多的银行利息

　　有人也许要说，垫资业务既然存在就肯定有其合理性，至少，它帮助一些人轻松获取了周转资金。但银行人士昨日郑重指出，类似这种靠B银行还A银行钱的做法，说到底就是拆东墙补西墙，而且为此还必须付出惊人的资金成本。仍以上述购房人为例，购房人在A银行的房贷年利率为5.508%，但换到B银行变成住房抵押贷款后，其应付利息的年利率就变成了5.85%甚至更高，而且对于住房抵押贷款，银行往往都会做出不超过5年规定，“假设此人从B银行成功贷到42万，5年后，他连本带息最少要还银行54.285万元。显然，他面临的是更严峻的还款重担。”该人士善意地提醒道，通过垫资融资的人一定要保持头脑清醒，轻松搞来的钱绝对不是不用还的，不如事先就算好成本账，别便宜了那些偷笑的钻空子者。本报记者　马燕　刘璞