本报记者 冯胤颖 发自上海

　　在系列房产新政策出台后的6月份，上海二手房指数第一次出现了下跌现象。昨日，上海二手房指数办公室发布的指数报告显示，6月份上海二手房指数为1710点，比上月微跌4点，环比下降0.2%。上海整个二手房市场仍然没有摆脱5月份以来的观望气氛，呈现出有价无市的局面。

　　报告显示，指数涨幅出现回落的板块共计10个。从市场表现看，在这10个板块中，绝大多数价格指数下跌幅度在0.1%。上海浦东地区价格下降现象明显，共有4个板块出现不同程度的下跌，其中以浦东陆家嘴板块和三林地区价格下降幅度最大，约为0.7%。二手房指数办公室的分析师指出，尽管目前仅出现少部分区域价格回落，但是这给未来市场走向带来了一个信号，在买方持续观望的气氛下，部分坚守不住价格的业主开始降价售房，期望通过价格优势来促进二手房成交。

　　从总体来看，6月二手房交易热点自中心区域向外辐射，且有向西部转移的趋势，而中部区域价格涨幅相对不明显。杨浦区已连续两个月出现售后公房成交价格涨幅放缓，直至本月出现了小幅的负增长，降幅为0.1%。其原因主要是由于动拆迁配套商品房加大上市的措施和政策影响，对市场产生了持续作用力。

　　根据二手房指数办公室的统计，尽管卖方市场对价格已经松动，但下家迅速接手的并不多。但是，目前市场上少量的成交量中相当一部分正是少部分买家趁此机会开始重新进入市场，希望能够淘到卖家急于出售、价格降幅较大的房源。因此，分析师指出，随着投资尤其是短期投资需求日渐减少，自住需求将会在观望中调整预期，并逐渐走出观望。

　　房产租赁市场也出现了分化。6月份，低端租赁市场的租金水平有所上扬，其中小房型的租金涨幅尤其明显，而高端租赁市场的价格没有出现大幅波动，成交量也一直处于相对低迷状态。

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