早报记者 刘颖娟 通讯员 步卓

　　随着近阶段房产政策的调整，中高档次新房挂牌量不断攀升但交易量有所下降，投资比例偏高楼盘的持房者开始体会到前所未有的压力。为分摊持有房产的成本，一些有实力投资客开始转变策略，把房子由空关待售转为“以租养贷”，改短炒为长线投资。

　　在目前这些空置的房源中，小户型的租赁房源是最抢手的，一些品质较好且带简单装修的房源一般挂牌后三四天内就可以成交。内环以内2000年以后交房的次新房，目前在市场上都有着不错的行情，一般租赁成交价可以达到4000-6000元/月之间，个别景观房甚至可以突破6000元/月大关。

　　大面积房源出租情况呢？据记者掌据的市场情况显示，这些房源的出租形势不乐观。目前一些150~250个平方米的高档房源，租金在2500~3000美元／月，很难找到租客。因为能够承受这种租金价位的客户，一般都是外籍高层管理人员，而他们一般不会通过中介店来寻求房源，仁恒滨江、世茂滨江等楼盘内都设有相应的租赁部。很多同类型的房源都同样存在着租赁市场有价无市的尴尬局面。

　　据中介反映，自从4月份以来，租赁成交量较以前相应提高。尤其是普润地产在内环以内的各家门店，出租及求租业务占据整个业务的比例有所增大。普润地产中介事业部总经理朱静表示，目前政策出台对市场造成的影响目前还没有完全表现出来，在买卖市场减速的情况下，租赁应该是相对保持稳定的一块市场，其中，月租在3000~5000元的位于成熟住宅区内的次新房源会保持比较可观的成交量。