炒股票赚不了钱、存银行利息低、商铺回报不稳定、实业增值缓慢，在不少怀揣着大把人民币的投资者一筹莫展的时候，被誉为继储蓄、国债、股票、期货、住宅、商铺后中国投资市场的“第七种武器”——产权式商务酒店正越来越引起投资者的关注。

　　上周末，佛山首个五星级产权式商务酒店——华夏新中源酒店正式推向市场，吸引众多投资者关注的目光，已经有大买家初步达成了酒店两层购买意向。

　　产权式酒店投资方兴未艾

　　市场人士分析，产权式酒店自1992年开始进入中国，经过10多年的发展和规范，软硬件投资环境的全面成熟，从投资价值角度而言，在传统不动产投资回报率持续走低的态势下，这一新的投资业态对传统的投资观念发起了强有力的挑战。

　　所谓产权式商务酒店是指酒店的每个客房投资者都享有各自独立的产权。通常情况下，开发商将酒店的客房分割后出售给投资者。投资者一般不住在酒店，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

　　统计显示，目前我国的产权式酒店项目已经发展到了200多个。北京、上海、广州、深圳等城市相继成功建设并推出形式各异的产权式酒店，带动了京沪深酒店、地产的全线飘红。今年推出的北京晶都国际酒店即以平均每天7套的速度售出了百余套，在20天内就实现了1个亿的销售额。上海第一家产权式商务酒店——巴黎时韵共有500套，上市后3个月内就销售了480套。而广州第一家产权式商务酒店——广州远洋商务大厦推出的38套客房，半个月内也销售一空。

　　目前这股产权式酒店投资热潮开始刮到珠三角。近日，广州两家房地产巨头相继将原本准备建写字楼的地产项目改建成五星级产权式酒店。他们的解释是，广州本土的写字楼趋于饱和，而作为一种新的房地产投资模式，产权式酒店投资正当其时，它将成为广东乃至全国房市的又一亮点。

　　专家指出，投资产权式酒店，投资者实际得到的是由运营商提供的“代客理财＋投资置业”的服务。如果运营状况良好，投资者一般无需投入大量的资金，就可坐享其成。以60万元总价的城区产权式商务酒店为例，其实就是在考验投资者承受10万元量级风险的心理底线。投资门槛不高，这也是产权式酒店为中小投资者热捧的因素之一。

　　从“度假”到“商务”

　　不同于国内一度热炒的以分时度假为旗号的旅游式产权酒店，此次佛山华夏新中源大酒店定位是产权式商务酒店。有学者指出，产权式酒店功能正在不断细分，产品更丰富，既有度假式的，也有商务式的。

　　融入商务概念的产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，从国际看，其平均回报率在6％—10％左右，相比商品房、商铺有着更高的回报率，和股票等相比又减少了很大的投资风险，在国际上广受投资者青睐。据统计数据显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8％，到2000年销售收入已飙升至200亿美元，其投资回报率高于商铺和高档公寓等不动产投资指标。

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