5月20日一大早，还没有等南京市房地产交易登记中心大门完全打开，人们已经迫不及待涌了进来；为了能抢在前面，大家争先恐后往前冲；很快，狭窄的楼梯上挤满了人，大家开始慢慢往上挪。而二楼的登记受理窗口也在顷刻间排起了长队，容纳了几百人的办证大厅顿时人声鼎沸，喧嚣起来；这些人都是来办理商品房买卖、过户手续的。

　　南京市民马先生：“今天来这里是想把前两年买的几套房子卖了。”

　　记者了解到，在南京像这样的场面已经有几年没有出现过了，这些排队的市民很多是一家几口一起轮流排队办证，并交纳契税；而这样的情形从5月11日国家七部委发布房地产新政策以来，就一直持续到现在。由于前来办理的市民太多，交易登记中心不得不增加了一些临时窗口，将以前的12个窗口增加到了19个。

　　我们了解到，现在南京房产交易中心每天受理的交易量是以前的4倍。其实，南京市房产交易的这种火爆场面，与国家七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》有直接关系，我们再来看一下这份《意见》规定：自6月1日起，对个人购房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；在南京这个营业税的税率定在了5.5%，我们可以算算账，以一套总价100万元购买不到两年的普通商品房为例，如果在6月1日以后卖出去比6月1日之前多缴纳5.5万元的税。为了避免少交税，这些炒房者当然会赶在6月1日之前到交易中心交易了。不过，除此之外，南京市还附加了一个规定，从6月1日起，在南京购买高档商品房，征收的契税由将由以前的2%提高到4%.这个标准房的标准之一就是购房面积在144平方米以上。我们仍然以总价在100万元的商品房为例，如果这栋商品房符合南京市高档房的标准，那么在6月1日以后购买，买的人需要缴纳契税4万元；而在6月1日之前购买，需要缴纳的契税是2万元。光税就要多交好几万，在南京的很多卖房人看来，6月1日的确是个大限。这其中最着急的还要数那些职业炒房人，也就是人们所说的房虫。在南京市房地产交易登记中心，我们记者就遇到了这么一位。

　　在南京市房地产交易登记中心有大厅里，一个一直戴着墨镜窜来窜去的男子引起了记者的注意，当记者问他具体办什么手续时，这位马先生直言不讳地告诉记者，他是一个职业的投资炒房人，也就是大家通常所说的“房虫”。

　　马先生：“我总共有十几套，抛了一半了。”

　　马先生说，2002年时他看好南京市房价有上涨的空间，正好手上有闲散的资金，于是就和他的姐姐聚集了几个朋友，一起联合投资炒房。

　　马先生：“那时候买房价格很便宜，南京市市场价格每平方米在2300元到2500元之间，我们就把股市的钱投资到了房产上。”

　　也就是在这几年间，南京的房价开始大幅度上涨。马先生告诉记者，以南京城区的房子为例，2002年房价不过每平方米3 000元左右，两年后，城区以内已经找不到每平方米6000元以下的房子，市中心房价则达到每平方米9000元-1200元。巨大的获利空间使马先生成了职业的炒房人，而在国家七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》以后，他现在最焦急的就是将手中剩余的几套房子赶紧卖掉。

　　马先生：“现在的价位很好，再等就没多大利润了，这个时候抛比以后抛要好。”

　　着急卖房的不仅仅是马先生，打开南京市的房产交易信息网以及一些二手房论坛，“新商品房最低价急售”、“忍痛出售”、“6月1日前现金”类似这样的信息明显增多了起来。而据专门从事二手房交易的江苏我爱我家置业有限公司和南京城开集团房产经营有限公司统计，这一段时间他们接到咨询的电话比以前多了几倍，挂牌销售的房源信息也明显增多。

　　江苏我爱我家置业有限公司总经理史立斌：“以前都是挂着没有急于出手的，现在的心情比较迫切，都希望快点卖掉。”

　　南京城市建设开发集团房产经营有限公司经理傅晓燕：“一般我们每天每个店接到20条，国家政策出台以后，几乎每个店增加了40条房源。”

　　不仅仅房源数量多了，随着6月1日的临近，不少“房虫”在价格上还开出了很多优惠条件。

　　运营部经理张钰臻：“湖景花园的一套房子是5月10日到我们公司登记，房主看到报纸上登出的国家新八条规定后，5月17日打电话给我们，说要把房价从94万的降到92万元，这是第一次降价。降价之后效果不是很好，她又一次打来电话来，再一次降到90万元。”

　　南京房虫说他们在泣血卖房，话说得可能有点重，但国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用确实已经逐渐显现。敏感的马先生早在今年4月初，就感觉到市场风向会变，他赶紧卖掉了手中的几套房，现在只要再把剩下的4套房卖出手，他心里就轻松了。

　　在南京市房产交易登记中心，马先生将前不久卖出的一套商品房办理了过户手续后，和他姐姐一起离开了交易中心，对于剩下的几套房子，他告诉记者，他已经在中介公司挂牌了，但现在还没有人有购买的意向。

　　中介商：“卖房子也有周期，不是说今天挂上明天就能卖得了，很快就到6月1日了不可能这么快找到客户。”

　　房子无人问津，马先生感到房子比以前难卖了，而在江苏我爱我家置业有限公司，记者也了解到，在新政策出台以后，虽然抛售商品房的房源增加了不少，但实际成交量并不理想，交易量与平时基本持平。

　　史立斌：“买房客户的比例下降了大概10%左右，这就说明在这种政策环境下，很多人都有持币观望的态度。”

　　不仅如此，史立斌还告诉记者，从去年4月1日起，南京市政府出台了《加强商品房预售管理实施细则》，也就是大家所说的“禁炒令”，明文规定禁止期房炒作，二手房交易必须要有房产证和土地使用证；由于不能在6月1日之前及时办理这两个证件，也成为炒房者来不及抛房的一道门槛。而随着6月1日的临近，史立斌预计，这种抛房热潮将会慢慢降温；南京城开集团房产经营有限公司的傅晓燕也对此表示认同。

　　傅晓燕：“出售的人很多，但是有一个特殊的规律就是，到6月1日他们要把房源收回，价格重新评估，实际上就是把他应该增加的营业税加到了房价里面。”

　　就在今天，我们又联系了马先生，他说，手里4套房子还是没卖出去，看来只能等到6月1日之后，再看看行情了，要么租出去，要么把营业税转给买家。马先生赶着卖房的希望落空了，而与此同时，南京的房地产行业内部一场纷争却拉开了大幕。