文/兰红

　　并不是所有人都看到了北京房地产中的商机。留在更多人印象中的，仍是温水般的触感。曾有人如此描述北京的房地产——“如果上海是火焰，那么北京就是温水。”两年来，同属国际化“一线”大都市的上海，从每平方米6000元的房价一下蹿到1万元，紧接着又迅速蹿到15000元；然而，北京仍然一成不变，即便从年初起嚷嚷涨价，到年底一统计也就涨了6%~7%。

　　到2005年一季度，上海市中心商品房均价已经达到17000元/平方米，北京最具发展前景的CBD区域均价才过1万，与上海市中心20年的老公房旗鼓相当。

　　更让人泄气的数据是——国土资源部公布2005年一季度全国主要城市地价监测结果显示，北京居住地价为2135元/平方米，上海为2213元/平方米。两个城市的土地价格相差仅仅为78元/平方米，但房地产销售价格却相差非常大。

　　从国家发改委公布的今年一季度全国主要城市房地产销售价格数据来看，一季度北京商品住宅销售价格同比上涨了7.4%，而上海则达到19.9%，商品房均价之间有30%的差距。“如果地价影响房价，那么至少北京的房价应该和上海持平啊。”张寅说。张寅是北京虎杰投资咨询有限公司首席投资分析师，每天至少两次，他要统计北京和上海的房价数据，以判断走势。

　　“年涨幅10%被认为是投资分界线。”张寅说。北京和上海正好处在分界线的两端。当房地产居住属性渐渐向投资属性转移和转变的时候，人们不难发现，市场具有“强者恒强，快者逾快，畅者越畅”的特征。上海和北京房价差距的进一步拉大造成两地市场性质的不同，而市场性质的不同又成为两地房价进一步拉大的基础和动力。

　　两地价值取向的不同被张寅认为是另一个主要原因。这跟一些北京地产大腕看法相同。在接受《全球财经观察》采访时，SOHO董事长潘石屹说，“北京和上海不同的价值取向决定了两地房价及其上涨幅度不同。”