高学历、高收入的“双高”人群

　　几乎所有想赚钱的眼睛都不会放过这一人群的“钱袋”，在各类型的商家看来，他们属于“坚挺型”消费者。

　　北京楼市中的这一购买人群尤其突出，可以细分为两类：第一，30岁以下年龄段的人群。正处在婚姻前期或是婚姻初期，同时作为这个时代的新生力量，他们不仅具有较高的学历和较高的收入，而且比较追求时尚，消费观念相对比较超前；第二，年龄在30岁以上的人群。一般都是事业有成，也具有很强的购买能力。

　　表现在购房行为上，既包括年轻的首次置业者，也包括“改善型”的二次置业者。

　　外国投行、外国公司、外籍人士需求

　　今年春天以来，北京楼市接连爆出投行、基金出手买房置地的消息：新加坡凯德置地3月初以18.37亿元买下中环世贸中心A、B两栋甲级写字楼；2月下旬，世界著名投行摩根士丹利携手上海盛融投资有限公司买下价值4亿元的富力双子座TOWERⅡ。

　　除了资本投资性行为外，外籍人士解决自住需要的购买行为也较往年更明显。京城主要的房屋中介公司“中大恒基”在总结今年1-4月的二手房市场时发现，“蓝眼睛、黄头发”的外国人已经悄然成为公司旗下连锁门店中的常客。

　　来自五湖四海的外地“有钱人”

　　根据相关数据，去年外省个人在京城置业投资达到220.88亿元人民币，外籍和外地购房者已超过京城所有购房人群30%以上的比例。在庞大的外省购房群体牗不常住北京，但是愿意在北京投资购房牘当中，继温州客户之后，山西客户成为北京楼市外地客户集中购买的最重要力量。

　　影视娱乐、体育等明星在京城购置房产已经是媒体司空见惯的“新闻”，对明星们来说，这是事业发展到一定阶段的标志；对北京楼市来说，他们的贡献也是可以想象的。

　　这仅仅是知道的部分，还有更多我们不知道的，何况很多明星还是多处购置房产。

　　未来北京的房价走势如何？

　　美丽家园地产经纪公司总经理助理宫萍认为，虽然北京的房价在以后两三个月之内依然会表现出强劲的上涨趋势，但是，随着政策效果的逐渐显现以及下半年楼市新供应的放量，房价将会出现略微下调的迹象。

　　业内人士表示，要有效地对北京房价进行调控，必须从增加供应和抑制需求两个基本方面入手，增加供应可通过政府更多地推出土地的招、拍、挂来实现，而抑制需求最好的办法就是再次加息。