短期内商业仍以消化存量房为主，三环至五环成商铺新放量区

　　今明两年新增体量约达610万平方米

　　北京商业地产在过去三年里发展迅速，商业地产的开发量猛增，但建设完工开业的项目仅占较小的比重，目前开业的有金源MALL、金四季购物中心、第五大道、巨库(开业后又关门)、百荣世贸、中关村科贸中心、鼎好电子城等，绝大多数项目仍处于在建阶段。根据《易铺网———中国商业地产观察(2004- 2005)》统计研究，从项目开发速度看，北京2005年、2006年进行营销的商业地产项目数量比较大，但真正开业估计集中在2007年、2008年。

　　该统计显示，北京2004年1万平方米以上的大型商业项目63个，总共达285万平方米的体量，但是2005年规模1万平方米以上的商业规划有126个，初步估算2005年至2006年之间新增的体量约610万平方米，可见这两年的新增量是一个非常庞大的数字。

　　从供应特点来看，纯商业物业和住宅写字楼底商的供应都呈现出上升势头。

　　从业态看，到2006年，国外所有业态都将出现在北京。

　　赛睿投资顾问总经理陈建明认为，届时国际零售100强至少有50%将在北京开店。

　　三环至五环成商铺新放量区

　　现在比较明显的趋势是，北京市商业发展的重点将转移到三环路、四环路及五环路以外的周边地区。根据《北京“十五”时期的商业发展规划》，从2000年到2005年北京的零售楼面营业面积将增加160万平方米。新增的供应主要来自改造后的前门、崇文门地区、北京市商务中心区、中关村科技园区和四环路以外及五环路地区。

　　赛睿投资顾问的统计显示，2005年北京在建600多万平方米商业地产项目，三环到五环之间的商业地产项目在建规模几乎占未来市场供应量的一半以上。这说明这一区域将会成为未来北京商业地产激烈竞争的区域。从城市扩张的角度看，这一区域属于住宅开发最集中的地区，未来潜在的庞大的消费群体将会成为市场的保证，开发商不必过多担心竞争产生的压力，最重要的是如何专业化操作。

　　根据“十五”规划，2005年前位于三环路西、南、北方向的商圈总零售楼面面积将分别控制在10万至20万平方米之间，其中南三环的木樨园及北三环的马甸将规划为综合性的商业中心。

　　本报记者 张家齐