专家指出，一般把贷款期限在10年甚至15年以上的贷款称为长期贷款，现在这种方式也是社会上贷款购房的主流，之所以有那么多人选择这种方式，主要基于以下几点：(1)减轻了每月的还贷压力。这是刚刚参加工作和经济收入较低的人群选择长期贷款的重要原因。(2)可以避免由于通货膨胀带来的经济损失。在通货膨胀率上升期，由于银行对贷款利率自身调节的滞后性，所以实际利率会比名义利率低，此时贷款购房是合适的。(3)符合中国多数家庭收入增长趋势。(4)可以把握投资机会。购房本身就是一种投资，从长远来看，由于土地本身的稀缺，土地价格的上涨幅度一旦超过房屋本身的折旧，房屋价值就会上涨，这在如今的房地产市场上非常普遍。专家同时指出，虽然长期贷款有很多有利因素，但同时也存在一些弊端：(1)要多付贷款利息。贷款期限越长，贷款利率就越高。同时，由于银行是通过复利计算利息的，贷款复利计息的乘数就会很大。(2)购房者很难自由处置房屋。因为贷款购房必须将房屋的产权抵押给银行。

　　还贷能力强最好选短期贷款。这里的贷款期限短是和以上贷款期限长相对而言，一般是指贷款时间在10年以内的住房贷款，采取这种方式购房的优点主要体现在以下两点：(1)少付贷款利息。同时，复利计息的基数也小。(2)可以早日拿到房产证，提前上市。但是任何事情都要一分为二，短期贷款购房也有弊端：(1)还贷压力大。贷款期限短，则平摊下来的每次还贷的金额就大。(2)抵御风险能力低。购房者每个月都要固定支付很大一笔本息，一旦发生意外事件，或者有好的投资机会，急需大量资金，经济上就很难周转，甚至会发生违约风险。

　　贷款购房到底选择哪种方式最合适呢？专家认为，不同购房者应该根据自己的经济能力和资金分配情况选择不同的贷款期限，太长和太短都是不合适的。一般来说，一个普通家庭在正常情况下，适合10～15年的贷款。因为，这一期限的贷款利率不是很高，又有较强的风险抵抗能力。至于家庭经济能力较强，或短期内预期收入较高，或者以投资转让获取增值收益为目的需早日取得房屋产权证的，则适合短期贷款购房这一模式。总之，根据自身具体实际情况，选择承受范围内又不至于压力太大的贷款方式是最合适的。【《民营经济报》3月5～11日】