张先生投资房产已6年了，其间购买了不少物业。

　　1999年，购买了位于闵行区的东苑绿世界，该物业离张太太父母家比较近，交通便捷；2002年4月，买了位于闸北区宝山路的奔腾新干线酒店式公寓；10月，在七浦路的小商品市场内买了一间7平方米的商铺，两套物业均出租至今；2003年9月，购买了位于长宁区天山路的海逸公寓，已于去年年底交房。

　　随着近期市场的变动，张先生开始考虑是抛售该物业，获取现金，还是继续持有，等待转机。

　　此外，在过去的投资经历(具体情况见下表)中，张先生发现商铺的投资回报明显高于住宅，而且也比较稳定。他希望在投资商铺方面得到指点。

　　点评：目前楼市的“低量现象”是过热的楼市在进行宏观调控必须经历的一个过程。张先生应当依据长期投资、稳健回报的原则，处理现有物业。

　　位于闵行的东苑绿世界，由于开发时间较早，在房型设计、小区环境、物业管理等方面都相对落后于新建物业，所处区域的租赁市场尚不成熟，物业和租金价值的上升空间不大，建议尽快出售。获得的现金，可用于偿还海逸公寓等物业的银行贷款和商业项目的投资。

　　位于闸北区的奔腾新干线距四川北路商业街较近，具有较为成熟的区域环境和租赁市场。该物业作为酒店式公寓，租金回报高于普通住宅，建议继续持有，获取稳定的租金收入。

　　近年来，上海的商业地产迅速崛起。目前住宅的投资回报一般为3%~5%，同等面积的商铺投资回报可达到6%~10%甚至更高，超过住宅的一倍多。建议张先生在资金许可的范围内，对商铺进行投资。

　　投资商铺四大攻略

　　选择商业投资项目，应当首选经营业绩好、商业价值高的区域进入。此类商铺不仅投资回报较高，也具备一定的增值空间。

　　商铺根据其所处位置的不同，可分为以下几类，具有不同的特点：

　　1、商业街商铺：位置佳、地段好的商业街商铺，虽然租金收入高，但由于其价格已经达到较高的水平，如果盲目进入，则存在较大的风险。

　　2、商务区商铺：投资价值在很大程度上依赖于客流的消费能力和档次，而这又与商务区的档次紧密相关。

　　一般来说，CBD商务区的消费能力相对较高。

　　3、社区类商铺：项目定位、发展环境、社区成熟度等都是影响商铺价值的重要因素。还需要注意的是，开发商在推出项目之际通过包装宣传，可能会造成价格虚高，从而影响投资价值。

　　4、超市内商铺：社区超市一般是区域内居民日常消费的集中地，具有人气旺盛的先天优势。对这类商铺的选择，除了考虑超市的辐射范围和相关社区的消费能力外，超市自身的良好知名度和经营管理也非常重要。