宗学哲

　　6月份以来，随着国务院以及各地方政府相关房地产政策的实施，北京、上海等地的房价出现了回调的势头，成交量也明显萎缩。而同时，股市却出现了久违的全线飘红，6月8日，上证指数开始迅速回升，大盘暴涨8.2%，此后数日两市开户数量骤增，市场人气得到一定恢复。这么短的时间，投资市场就发生了如此之大的变化，广大居民该如何适应这种新情况，及时调整自己的理财思路呢？

　　购房不妨暂时观望近几个月来，房地产市场可谓“利空”频出，先是央行提高了自营性个人住房贷款利率，接着国务院七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，各地政府和各银行也相继出台了征收相关税费、停止转按揭等旨在控制房价的政策和规定。有关经济专家预测，这些措施实施后，房价涨幅较大的城市房产价格将会出现下跌的走势。有些专家甚至表示上海房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%。

　　听来好像有些危言耸听，但房价涨幅受到遏制已是不争的事实。在这种情况下，准备购房的居民不妨暂时持币观望一段时间，手中购房款可以暂时寻找货币市场基金、短期人民币理财等理财渠道，稳拿2.5%左右的年收益。

　　适当介入绩优基金股市回暖，受益最大的莫过于开放式基金。开放式基金的特点是通过专业投资规避一定非系统性风险，享受股指上涨带来的收益。近一段时间，很多开放式基金的净值跌到了一元以下，但和某些股票动辄几个跌停板相比，开放式基金的损失还是小一些。所以，既不想错过股市升温的良机，又不愿承担太大风险的投资者可以选择开放式基金来实现“曲线炒股”。

　　当然，开放式基金的数量多达百只，这就要求投资者学会综合衡量，优中选优。买开放式基金一般要看基金的长期累计净值增长情况，也就是看给投资者带来的长期回报。从短线来说也可以查看基金持仓股票的增值情况，比如这次“6·8”行情中，某基金所持有的股票基本都是涨停板，这就表明这只基金的选股能力较强，基金净值具备上涨潜力。

　　货币市场基金替代活期储蓄货币市场基金又有“准储蓄”之称，其最大的特点是没有任何购买和赎回费用，可以和活期存款一样及时变现，收益又高于一年定期储蓄。如果购房款临时不用，并且对房价何时会回落到可以接受的价位又难以把握，这时可以用这部分购房款购买货币市场基金。家中活期存折里的工资也可以买成货币市场基金，需要用钱的时候，提前两天从网上发一个赎回指令就能变现，既能保证收益，又不耽误资金的日常使用。在选择货币市场基金时，不能只看某一天或某一周的7日年化收益率，而应当查看一个时间段内基金的7日年化收益率情况。如果这只基金的收益率连续数月一直排在前列，那么这只货币市场基金就具有较高的投资价值。

　　集合理财计划可以适当购买集合理财计划是一种推出时间不长的理财产品，其全称是“券商集合理财计划”。按照新的集合理财管理办法规定，券商可以用自有资金参与本公司设立的集合投资理财计划，如果集合理财出现亏损，可以先由券商的这部分资金来对其他委托人的投资金额损失进行补偿，这就使得集合理财实际上具备了一定的保本色彩。另外，集合理财的收益也是非常诱人的，多数集合理财计划的年预期收益率均在5%左右，高于普通的理财方式，因此很多地区出现了投资者抢购集合理财产品的火爆场面。目前，已经有光大证券、广发证券、长江证券、东方证券、招商证券等多家券商推出了集合理财产品，投资者可以在向相关证券公司和代理银行咨询后就近购买。

　　选择银行短期理财产品尽管各家银行人民币理财产品的预期收益有所回落，但在稳妥性投资渠道相对匮乏的情况下，人民币理财依然受到了投资者的青睐。近日，中国银行开始发行第三期人民币理财产品，分为一个月、三个月和一年期三个品种，年收益率分别为1.5%、1.8%和2.45%，认购起点为3万元。同时，招商银行、上海浦东发展银行等也相继推出了中短期人民币和外币理财产品，其中三个月、半年期产品特别受欢迎，而一年期以上品种则略为逊色。在当前“房价须观望、股市待明朗、可能再度加息”的形势下，暂时把积蓄放在银行短期理财产品这个“避风港”里不失为一种明智的投资选择。