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提高个人房贷利率给工薪族重压
- 来源: 作者: 07-01-10 22:12:21 浏览量:
- 摘要:提高个人房贷利率给工薪族重压
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昨日上午10时许,市民张先生托着头,带着几分懊恼坐在中国银行江苏省分行个贷中心外面的椅子上,他对匆匆赶来的夫人说:“涨息了,刚涨的!”16日夜里央行突然调整住房贷款利率的政策,无疑将对普通市民的生活产生影响。 还贷的负担增加了多少,房价会不会因此下降,提前还贷划不划算……房贷新政已经引起百姓强烈关注! 精打细算:贷款负担到底增加了多少 贷款利率到底增加了多少?央行的说法是:“下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。”具体来说,四年和五年期的房贷年利率,从4.95%,调整为下限5.265%。一年、二年和三年期房贷年利率,从4.95%调整为下限5.184%。五年以上期限的房贷,从5.31%调整为下限5.51%。 对贷款者来说到底增加多少?业内人士提供了一个简单的比较方法。按照调整后商业性个人住房贷款利率计算,5年以上贷款利率由此前的5.31%,提高到6.12%,银行可下浮10%为5.51%。分别比原利率增加0.81%和0.2%,加上去年10月上调0.27%,央行在不到半年时间内商业性个人住房贷款利率上调了1.08%和0.47%。 以市民张先生夫妻购买的清新家园的二手房为例,总房款为95万元,贷款7成为66.5万元,贷款20年。若以原利率计算,每月还贷额为4503.38元。调息后,若以标准利率6.12%计算,每月还贷额为4810.42元;若以下浮10%后5.51%计算,每月还贷额为4577.91元。分别比调息前每月增加养房成本307.04元和74.53元。若与去年10月调息前每月还贷4403.41元相比,两次调息最高上调了407.01元,最低上调了174.5元。 还贷总量:南京年利息多付六千多万 据人行南京分行营管部统计,到2月末南京市个人商业性住房贷款余额达313.16亿元,占个人贷款总额的76%。若以调整后5.51%的利率计算,贷款利率较前上涨0.2%,年利息将多支出6263.2万元。 据了解,由于此次央行规定了标准利率,同时确定了浮动利率,银行可以在这两个利率间自主确定利率的高低。昨日,数家银行都接到了市民的咨询电话,比较哪家银行的利率最低。记者从南京多家银行获悉,各家银行即将执行的利率到底是多少还在等待总行通知。部分银行表示,考虑到银行竞争,执行央行规定的最低利率5.51%的可能性较大。多家银行的住房贷款中心经理透露,昨天办理的住房贷款利率一栏在合同中还空着,等待上级通知确定。 首付比例:大多数南京人首付超三成 对房地产价格上涨幅度过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付可由原来的20%增加到30%,这条规定似乎对南京影响不大。因为南京作为房价上涨较快的地区,这一条早就被银行广泛采用。 城南楼盘“锦虹丽都”销售总监胡华琪、河西楼盘“金马郦城”销售部经理阚霖告诉记者,现在他们已经为600多户业主办理了按揭手续,但是从统计的数据来看,8成以上的市民首付都在30%以上。从总量上看,首付的成数占总销售额的比例更高。他分析指出,从南京人的购房心理来看,南京人更愿意付更多的首付款。南京市房产管理局公布,去年该局登记的合同中,贷款总金额只占总成交额的60%。而在最近两个月,市民买房实际首付有进一步提高的趋势。 成本增加:普通工薪族感觉压力很大 “自去年10月来的两次调息,老百姓的负担加大。此次调息除了提高首付款的比例和每月还贷的量外,自今年1月1日起施行的最高人民法院的司法解释,都抬高了低收入家庭住房贷款的门槛,中低收入家庭最受影响。比如家庭收入2000元,每月能承担多少贷款,都是一分一毛地扣好的,原来算好980元的,增加100元对他的压力都会明显增加。而对真正炒房的人算不了什么,比如某炒房客其房价上涨的预期达到10%,而房价即使上涨5%对他来说也算不了什么!”浦发银行南京分行个贷中心主任陈香说。 春节后,市民章先生夫妻俩决定买套二手房。现在正在办理手续的二手房是白下区清新家园唐女士的,面积为155.53平方米。由于唐女士的房子要先还清中国银行的贷款,然后才能贷款,时间也就拖下来了。“利率提高了,养房的成本提高了,买房子的人就要少,房价肯定要下调,起码房东让利要大些!”他后悔自己出手有点早。 正在办理住房公积金还贷的小李夫妇告诉记者,他们俩去年刚结婚,每月收入约4000元,每个月养房要付1650元,加息后感觉压力很大。 省社会科学院博导吴先满分析,央行提高住房贷款利率调节、抑制房地产投入、需求的意向很明显。总体来说,对普通购房者和炒房者的投资成本提高,抑制部分投资行为。但高收入和炒房者的影响要小于普通工薪阶层。 吴先满认为,低收入家庭住房贷款难的问题要靠政府区别对待扶持。如对持有下岗失业证、贫困户、低保户等提供财政、福利性贴息补贴。 |
