主持人 ： 有网友正好想借这个机会请教两位专家一个问题，最近的房产走势大家怎么来看？很多家长可能也会用房子来作为给孩子攒钱、养老的主要方式。

　　岳乔治 ： 房产投资也是属于理财策划里面的一项内容，如果说房产本身是用来做居住的话，基本上它是属于我们理财金字塔里最下面的一层，是它的基础，一定要有一个他自己的居住点。储蓄，再加上他的房产，基本的生活需求。如果现在讲到房产是一种投资性质的话，那么这种房产，在我们理财的金字塔里已经算是中间偏上的位置，已经比基金的风险还高，到了接近股票的一个风险度。当然我们说房产在大多数国家和地区、大多数时候是有一个上升、增值、保值的趋势的，但情况也不绝对是这样，比如在香港，以前97回归以前，房产的价钱非常高，后来也跌下去。近一点的日本，房产的价格也是随着经济泡沫一破灭以后，跌了差不多十多年，还是没有起来。所以国内的房产走势到底会如何，因为我本身不是房产方面的专家，只能从投资理财角度讲，我们现在说的房产是一种投资理财的房产，是在满足了其他理财需求以后，所做的这种投资，把它作为一种产生回报的投资来看的话，那么我们讲这个房产，是有一定的风险的。刚才我讲了，大多数时候，一些国家是上升，但是在少数国家，或者一定的阶段，会出现下跌。

　　现在国家在控制房屋价格上涨，控制炒房，短期来讲，我个人的看法，一两年之内可能对这个房价的增长会有一个制约的作用，当然这也是国家的政策。从长期来看，房产投资还是一个可以选择的投资品种，但是我们做家长的，这期谈的是教育理财，主要是为了孩子的中学、大学教育的话，那么房产投资有一个它自身的缺陷，就是它的流动性很差，它可变现的能力是比较差的，就算房产全部由你自己拥有，你没有贷款，那么你变现的时候也要在市场情况很好的时候，你也接受，因为你能赚钱，如果市场是一个比较平缓的市场，比如你一百万买的房子，现在还是只能卖一百万，还要服一些律师费、中介费，你可能就不愿意卖，更何况是在一个走下坡路的市场，你根本就没法儿卖，你要卖就会亏本。

　　另外如果你的房产有按揭贷款，买的人又差不多要来办按揭，按照国内来讲，差不多一个月到两个月的周期才可以拿出这笔钱，所以房产有一个自身的缺陷，变现性和流动性没有其他的金融资产灵活。比如我们讲基金，我们的保险，我们的保险变现功能平时也被忽略了，保单是可以直接从银行或者保险公司拿出钱来，可能国内的保单持有人对这一点不是很了解。其实在国外我们拿着保单，走进银行，上午拿进去，10分钟就可以拿出钱来，如果银行不给钱，保险公司也可以给钱，当然打的折扣不一样。所以我讲，金融资产中，保险和基金是一种很好的工具。