自从联想的工程师于凌罡公开发出倡议后，“个人集资建房”迅速在全国掀起一股风潮，上海、成都、南京等地纷纷有人效仿。可是，身处改革开放前沿、对于新事物一向敢为天下先的广州人对此的反应却相对平淡，除了网上偶尔有人发出倡议外，大张旗鼓的筹备活动到目前为止几乎没有。

　　是个人集资建房对广州人缺乏吸引力吗，还是缺少真正的带头人？记者在调查采访中发现，个人集资在广州付诸实现，欠缺的不仅仅是政策、带头人这些“东风”。

　　好事情，高门槛

　　个人集资建房，首先需要的就是政府部门的支持。记者采访的几个相关部门人士，都认为集资建房是一件好事，但又无一不表示了对其实施难度的忧虑—

　　广州市国土局办公室的一位不愿透露姓名的人士表示，在目前的市场经济体制下，个人集资建房能够实现是一件非常好的事情。不过，集资建房也有资金困难、操作经验不足等一些自身缺陷，而且500户的门槛也太高了，比较难召集到这么多人。

　　广州市建委有关负责人表示，个人集资建房可以拿地，也能办施工许可证。但这位负责人也表示，个人集资建房能否实现，还应该让市场来检验其生命力。

　　广东省商业地产专业委员会主任方志华则认为，集资建房对消费者来说是一个好消息，但由于其手续太过繁杂，操作起来难度会非常大。

　　此外，作为集资建房的对手，广州奥园集团副董事长游文庆也表示，个人获得住房的途径多种多样，个人集资建房虽然是国内新生事物，但只要符合城市发展的节拍，出来的东西是精品，能够令集资者满意，就证明它符合历史潮流，必然能够生存发展。不过，他也认为，目前国内集资建房还欠缺完善的运营模式，在资金来源方面，难度也会较大。

　　真的是低价诱惑？

　　个人集资建房的最大吸引力当然是可以节省房款。根据发起人于凌罡的估算，由于是非营利集资建房，个人集资建的房子可比地产开发商的房子大约便宜40%。

　　不过，个人集资真的能够节省这么多钱吗？一些房地产界人士否定了这一数据。他们认为，集资建房可以节省的是开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息等4笔费用。

　　目前，广州市开发商的平均利润在房价的10%左右，广告销售费用一般为房价的3％－7％，而个人集资建房也要成立项目公司，因此，也需要机构维持费用这笔成本开支。至于贷款利息，开发商买地所需的贷款利息也一般不会超过房价的2％。

　　而在节约这些开支的另一方面，由于集资建房时，建房、装修等原材料的采购无法形成规模，采购价格会比开发商高，而为了保证质量，请专业设计公司、建筑公司进行设计建筑的成本也可能增加。如此一来，实际上集资建房可以节省的房款，就在10%到15%之间，断断到不了40%了。

　　房地产开发商作为另一方的利益所有者，其说出来的数据也许并不完全接近事实。不过，个人集资建房成本并不如于凌罡等人预计的那么低，却是可以肯定的。

　　如果仅仅能节省10%或者稍多一点，那么，按照目前广州市4618元每平方米的价格（广州市房管局公布的2004年广州平均房价），一套100平方米的房子，个人集资建也就节省五六万元。为了这五六万元钱，就让我把一大笔钱投进个人集资这一“新”得风险重重、甚至没有法律保障的项目？精明的广州人就此犹豫了。何况，个人集资建房需要一次性拿出一大笔钱，这并不是所有想买房的广州人可以做到的。

　　广州人为什么不集资建房？

　　广州人是最讲究实惠的，世界男高音那种高雅却高“贵”的艺术，只有在北京这样的城市才有市场。可是，个人集资建房这种省钱的实惠，却未必合广州人的胃口。因为与“集资”旋风刮得最烈的北京、上海、成都等地相比，广州本地房地产市场以及广州人的观念又有不同。

　　广州的房价并未高得离谱。尽管去年4618元每平方米的均价比2003年多了700多元，可是，在城市人均收入高于或持平于北京上海的情况下，这样的房价仍然比北京5053元每平方米、上海6385元每平方米的均价（均为2004年官方数据）低了不少。何况，目前在广州一些新开发、交通却方便的区域，部分房子只需3000余元每平方米。房价因素，直接影响了集资建房在价格方面的优势。

　　此外，由于广州是国内房地产市场化最早、程度最高的城市，房地产市场相对更成熟、规范、透明。市场成熟的一个结果，就是消费者信得过发展商。而集资建房的优势除了价格外，最主要的也恰恰是市民对发展商的不信任。在此之前，北京任志强的只为富人建房的言论，无疑进一步加深了北京人对开发商的不信任，也直接使北京成了个人集资建房的发起地。

　　广州目前最需要住房的人，大多数交不起集资款。根据去年广州房价，集资建一套100平方米的房子，即使可以节省于凌罡所说的40%的房款，也需要将近30万元。目前广州最急于购房的是那些参加工作才三几年或者新结婚，手头刚刚有了数万十几万准备交首期的年轻人。如果让他们贷款或借款10多万参加集资，他们当然会犹豫，而最终宁愿把这些钱交给更信任的发展商了。

　　富人是不关心、生活在社会低层的穷人是无法关心集资建房的，这里无需赘述。

　　由此看来，目前广州有能力也可能有愿望参与集资建房的，就是那些手头有了几十万元钱的人了。不过，广州人精明的生意头脑也是出名的，而且，他们也很讲究生活质量，与其把这几十万投进对其质量和难度无法把握的集资房，还不如拿钱来做投资，或者供一套更高价的舒适住房先享受呢。

　　所以，当有人在网上发起这种号召，虽然也有很多广州人响应，更有市民表态“如果有人发起，我第一个参加”，但到目前，却没有一个真正的公开发起人，也还没有公开并付诸实施的集资计划。