租金既然已经无法弥补房贷，为什么房东还要一窝蜂地进入租赁市场？房产专家蔡为民用“闷烧锅式的围城效应”来解释这种现象。

　　他认为，新出台的一系列调控政策对上海楼市不可避免起到了调控作用，尽管需求仍然很旺盛，但如同被加上了紧箍咒，暂时难有作为，所以称为“闷烧锅”。现在房产投资客面临着一个尴尬的境地：如果抛出，根据6月1日开始实行的“购买不足2年的房产，出售全额征收营业税”的政策，将付出一笔不小的税收，而且成交清淡，很难成交，可谓“围城”。抱着避税的心理，这些投资者正在观望。在观望期内，房子闲置显然是不合算的。尽管出租回报率只有3%，但也比一分回报都没有要好。

　　根据最新的房地产税收政策，一套100万元的房产，如果全额征收5%的营业税，需缴税5万元。这笔不小的税收确实是许多投资者心头的“痛”。

　　但与日复一日地“倒贴”自己的房子相比较，税收不过是损失一小部分利益。到底如何在这两种选择之间权衡？蔡为民提出解套三招：

　　首先，看房产是什么时候购进的。如果买得早，利润空间足够大，那么5%的营业税还是能够承受的，不如趁早抛出。