潘女士：33岁曾开过服装、百货、副食小商店。目前专门从事房产投资。5年投资经历，只有一次亏损1400元，只做二手住宅投资。只做短线，从不做长线投资。投资操作资金100万元以上。每月至少炒一套房，每套利润在2-3万元之间，最高可达10万元。认为房产投资至少还有10年的利好前景。

　　1999年偶遇金矿

　　如果不是因为怀孕，我仍然是个守铺子的平凡女人。1999年，因为怀孕，我将自己苦心经营的小铺面打掉，换成6万元现金。出于生计和孩子的将来着想，我用这笔钱买了一套二手房，用于出租。也许上帝注定了让我在这次投资中爱上炒房。因为一个简单的理念———将来自己不要的时候，谁会要我的房子？(当然，这种理念也一直伴随了我的投资历程)我用一种奇怪的思维选择了一套价值6.1万元的二手房，其间好几次有人上门要买我的房，均被我拒绝。坚持两年后，我用可以再买的理由劝导自己，最终以8.7万元卖掉，加上其间收租3万元，净赚5.6万元。因为这次偶然，我突然发现，赚钱也有捷径，我甚至觉得自己有房产投资天赋的兴奋和冲动。3年后，我用炒房将6万元变成了上百万元的资金。

　　2001年坚决不做长线

　　2001年初，我开始正式涉足炒房。当时成都的房地产才真正起步，职业炒房是很新奇、很大胆的领域，我为自己制定了一个很多人无法理解的“三不”原则：不做长线投资，不炒商品房，不单独赚钱。这些别人无法理解的“三不”原则，让我自此以后受用无穷。正如朋友所说那样，我是一个吹糠见米的女人，当时我不相信自己有控制和把握长远局面的能力，我更喜欢看见钱生钱的样子，在很短的时间内，即使赚得少，也会很兴奋。与其等待蛇吞象的狂喜，不如看到资金用飞快的速度周转的快意。商品房的繁琐手续、漫长的产权办理、等待交房过程、昂贵而不合理的更名费用让我望而却步。我深信信息的重要性和“三个臭皮匠顶个诸葛亮”的道理，所以我告诫自己不要单独赚钱，即使现在我成了很多人的“投资顾问”，完全有能力独立操作，也仍然坚持。

　　当时，我还为自己设了一个标准，超过10万元的投资额不做，这与我追求资金周转速度有关。也与当时的资金能力有关。运用这个原则，我当时买了一套6万元的二手房，三个月后赚了8千元。

　　2002年只亏了1400元

　　3个月的周转速度远远没有达到我理想的要求，事实证明了我的想法是正确的，以后我的房源在手上呆到一个月以上的时间很少，炒房炒成房东是种悲哀。但是在2001年我做第三笔单的时候，我第一次也是到现在为止惟一一次经历了亏损。当时我看中一套48平方米的一套一房源，房东是两个老人，开价7万元，我用5.5万元的价格达成交易。结果房源在手上几个月无法出售，我分析了户型、装修等多方面原因，没有结果。最后一买家说，你的客厅怎么这么小？不到10平方米。我才恍然大悟，房子“缩水”了，实际测量只有36个平方米。由于房东在当初买房办理产权时出了错误，一直没有纠正，但房东并没有提醒我。5个月后，有人用5.4万元将房买走。加上车旅费我亏了1400元。这件事情给了我两个提示，一、没有卖不出去的房子。二、谨慎审查房源。三、学会所有相关的法律法规。我们几个朋友常常聚集起来讨论行规和法律问题，并坚持每天看报纸，关注新闻。

　　2004年大小房通吃

　　到了04年的时候，我对于房源已经不再限制，只要不是非法房源。我深信一个道理，这个城市有不同阶层的人，每种房子都会有人居住，以前那种10万元以上不做的观念也放弃了。只要有市场，都可以要，大房子利润空间要大些，只是周转稍微慢点，我现在做过单笔45万元以上的单。只是在审查房源的时候，我会更加细心，就像今天这笔单，房源是夫妻二人1996年购买的，1998年丈夫去世，现在女主人要出售房子，我首先就想到对方哪些人有继承权，父母、子女(未成年)？我于是提出要求对方父母见面，确认放弃财产分割权，并由当地政府出示公证男主人去世。要求女主人出示房款用途(因为涉及到了子女的生存问题)，最终才确保万无一失。今天以182500元转手(以150000元买进)，赚了3万多。

　　渐渐地，我爱上了房产投资。有时候看到别人都不敢要的房源，自己接下来，而且能够赚钱，心里比赚钱还要自豪。有一次我接了一套没有窗户的房子，朋友都说我疯了。结果一个月后我赚了10000元。当时看到同行惊奇的表情，心中非常自豪。

　　投资心得赚钱，我相信利益共享

　　现在我仍然不单独赚钱，有信息和买卖都叫上朋友，朋友也很信任我，所以我不愁房源。现在我手上房源多的时候可以达到6套。这样既能平衡分配资金，周转很快，也不会一下套牢。我更相信江湖道义和行规，这叫做用江湖道义赚钱。前段时间流传的“温州炒房团”，我并不“感冒”，我深知本地的情况，他们永远无法做到，就资本而言，成都的民间资本非常强大，毫不逊色于温州团。

　　有时候，我觉得赚钱不一定是最重要的。03年的时候，有个东大街的小伙子，家里有失业的老婆，还有两岁的儿子，工资只有400元，正好遇到拆迁。由于没有现金购房，迟迟没有搬走，到最后期限的时候，只好拿着4万元的补偿费，租了一套月租100元的房子，一家人天天吃面。当时我正好有一套房子，价值在6万元以上，我装修后，安好气4万元卖给了他。他好可怜，所以我便宜卖给他。后来我们成了很好的朋友，他也不断向我提供房源。

　　经过几年的磨练，现在我基本上了解了整个行业。能够保证每个月一套以上的交易。每套能够赚2-3万元，甚至高达10万元。

　　采访后记：潘女士太像一个混迹于江湖的人物。直言快语，用很江湖似的方式，表现出了惊人的天赋和商人气质。她对于市场上的东西了如指掌，这个成了任何一个专业投资专家、评估师无法比拟的优势。记者在采访她的时候发现，她的电话特别繁忙，多半是业务上的，或者是朋友打来咨询相关政策法规，她都对答如流，并且非常专业。对于朋友在电话里面报出的房源情况，她只问几个问题，就很准确的说出对方房源的大致利弊。然后拿出随身携带的计算器，马上算出大致价格。5年来潘女士的资金在成倍增加，她的知识储备和见识也在成倍增加。(记者 唐文超)